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寧波
購買已設抵押房屋是否有效
購買已設抵押房屋是否有效
(一)購買已設抵押房屋，購買合同符合條件的有效
合同訂立的行為效力，受《民法總則》的調整，合同成立即生效。房屋買賣協議作為債權合同，只要滿足3個條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、不違反法律或者社會公共利益。
結合《中華人民共和國合同法》第44條，協議自成立時生效。協議的效力在簽訂之時即已確定，不應通過協議的履行來反決定協議的效力，這樣做才符合《民法總則》及《合同法》誠實信用原則的需求。誠實信用是民事社會活動中的“帝王法則”、最高準則。
(二)抵押房不符合轉染條件的，不發生物權轉移
另外，被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《中華人民共和國物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
法律的相關規定
《擔保法》規定轉讓經登記過的抵押物，應當通知抵押人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，非經通知或告知的，轉讓行為無效。這個規定開始貫徹物盡其用的思想，并考慮到了抵押物受讓人的利益。
此外，《擔保法司法解釋全文》規定轉讓抵押物未通知抵押人或未告知受讓人的，如果抵押物已經登記，抵押權人仍可以行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人，可代替債務人清償債務，消滅抵押權，受讓人清償債務后，可向抵押人追償。
抵押財產是允許轉讓的，抵押財產要實現轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
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