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寧波
房屋抵押合同是否有效如何判斷
房屋抵押合同是否有效如何判斷
一經簽訂，房屋抵押合同生效。《中華人民共和國物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”由此可知，對于抵押合同的效力，應該依據合同法來判斷。只要是雙方的真實意思表示，即為有效;而不能以是否辦理抵押登記進行判斷。抵押合同關系生效的，當事人應受合同約束，違約方應當承擔相應的違約責任。此外，《中華人民共和國物權法》第185條第1款規定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”
未登記，抵押權不生效
《中華人民共和國物權法》第187條規定，以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權和以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
對于房屋抵押，我國實行的是“登記生效主義”，具體是指，抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，
否則不產生抵押權成立之效力。債權人自然無權要求對該房屋實現優先受償。
抵押合同違約方承擔何種責任
1、配合辦理抵押登記
配合辦理抵押登記，是抵押人的合同附隨義務;
雙方簽訂抵押合同后，債務人遲遲不配合辦理抵押登記的，債權人可以向法院起訴，要求債務人履行該項義務。
2、抵押人為第三人的，應在房產價值范圍內承擔清償責任
因簽訂抵押合同的目的是為了實現債務償還，故具體違約責任的承擔方式應為被告在提供抵押擔保的房產價值范圍內承擔債務清償責任。
對此，實踐中不同法院還有不同認識。
在抵押房屋時，需要簽訂合同。一旦合同登記了，那么就是有效的，上面的條約也是受法律保護的。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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