第一,建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的,土地使用權(quán)部分的抵押無效;
第二,如果以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實現(xiàn)時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價,但是對新增房屋的變價所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償;
第三,鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;
第四,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,但是,抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時,抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物;
第五,抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,抵押權(quán)的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額;
第六,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是有兩個例外:一個是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。一個是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,如果以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。這里只能采用“地隨房走”的原則,而不是通常采用的“地隨房走,房隨地走”原則。
另外需要注意的是:以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),正在建造中的建筑物的抵押采用的是登記生效主義,其他可抵押的財產(chǎn),其抵押采用的是登記對抗主義。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
申請法律援助申請作假有什么后果
2021-01-21國家賠償應(yīng)當(dāng)向誰申請
2021-01-25如何分期繳付注冊資本
2021-01-27非撫養(yǎng)方可以頻繁探望子女嗎
2020-11-10父親無撫養(yǎng)能索取贍養(yǎng)費嗎
2020-11-15遺產(chǎn)分配糾紛案件如何確定管轄權(quán)
2021-02-20單位公款打入私人賬戶會被判嗎
2020-12-19如何理解共同承攬人的連帶責(zé)任
2020-12-14父母出資買房如何要回購房款
2021-01-14初入職場必須了解的十個法律問題
2021-02-22個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23勞動爭議管轄權(quán)是什么意思
2020-12-29保險合同糾紛管轄權(quán)爭議上訴案
2021-01-19追尾責(zé)任認(rèn)定保險理賠誤工費
2020-12-25人壽保險保險費的繳費方式
2020-11-23單位用地轉(zhuǎn)讓需要什么程序
2020-12-04拆遷評估后多長時間補償拆遷
2021-01-06宅基地拆遷補償怎么給,是參考區(qū)片綜合地價嗎
2020-11-13高鐵拆遷的補償方式有幾種
2021-01-20拆遷中對違章建筑處理原則
2020-12-01