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寧波
抵押權(quán)有哪些特殊規(guī)定
第一，建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效;
第二，如果以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但是對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償;
第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;
第四，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物，但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物;
第五，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額;
第六，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是有兩個例外：一個是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。一個是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，如果以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。這里只能采用“地隨房走”的原則，而不是通常采用的“地隨房走，房隨地走”原則。
另外需要注意的是：以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造中的建筑物的抵押采用的是登記生效主義，其他可抵押的財產(chǎn)，其抵押采用的是登記對抗主義。
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