第一,建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的,土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效;
第二,如果以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià),但是對(duì)新增房屋的變價(jià)所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償;
第三,鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;
第四,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物;
第五,抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額;
第六,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是有兩個(gè)例外:一個(gè)是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。一個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,如果以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。這里只能采用“地隨房走”的原則,而不是通常采用的“地隨房走,房隨地走”原則。
另外需要注意的是:以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),正在建造中的建筑物的抵押采用的是登記生效主義,其他可抵押的財(cái)產(chǎn),其抵押采用的是登記對(duì)抗主義。
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