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房屋租賃與抵押的效力是怎樣的
房屋租賃與抵押的效力是怎樣的
已出租的商品房可以抵押，但實現抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優先購買權;抵押權實現后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。
抵押后的房屋也可出租，但應當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優先購買權、繼續租賃權。抵押人未書面告知承租人抵押事實的，抵押權實現造成承租人損失的，抵押人承擔賠償責任;如果書面告知承租人該房屋已經設定抵押，抵押權實現造成承租人損失的，由承租人自己承擔。
房屋抵押權的效力，只對于被設定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權人有權收取該抵押物的孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：(1)收取孳息的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。
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