按揭和抵押有什么區別
一、概念不同
按揭要產生所有權轉移,抵押則不變更所有關系,因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人,享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移,抵押人仍保留擔保物的所有權,抵押權人是非所有權人,只享有抵押權,即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權人的身份只是抵押權人。
二、目的及運作上的差異
按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別:
1、按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權人,較之抵押權人享有更多權益。
2、在借款目的上,按揭人的目標指向和按揭物是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物,而是為了其他的目的的借款。
3、運作上的區別:房地產抵押:應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序:在抵押人先取得產權證的前提下,辦理他項產權證,以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保,產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人,所有權證由按揭人持有。
三、抵押和按揭牽扯的當事人不同
抵押一般牽涉兩個當事人:抵押人和抵押權人,一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的,需要原所有人或業主作中間人,以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此,原業主或所有者往往要作為擔保人,使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
以上是由律霸網小編為大家介紹的按揭與抵押的區別,希望能夠對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
代理人身損害案件律師收費標準是什么
2020-12-13申請撤銷脅迫婚姻怎么進行
2020-11-13交通事故逃逸致人死亡
2020-11-18違法合同簽了算數嗎
2021-01-31小學生在校發生意外.學校有責任嗎
2021-01-05什么樣的公司不簽勞務合同
2021-03-13被派遣的員工與用工單位的人算是同工同酬嗎
2021-02-03保險表見代理的認定問題有哪些
2021-02-10車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12獲得第三者賠償后還可以向保險公司索賠嗎
2021-01-29保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04保險欺詐包括哪些行為
2021-02-24撞傷牙齒鑲牙在意外傷害險的理賠范圍呢嗎
2020-12-22如何成為保險代理人和保險經紀人
2020-11-18出口產品責任保險概念
2021-03-24土地承包合同糾紛中存在的問題與對策解析
2021-03-12承包土地需要知道哪些法律內容
2020-12-25拆遷補償財產分割起訴期限是多久
2021-02-14房屋拆遷中,營業房獲得全額補償需要滿足什么條件
2021-03-18街道辦組織征地拆遷,簽補償協議,他們是合法主體嗎
2020-12-25