抵押權(quán)是否涉及從物
抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力是否及于抵押物的從物??最高人民法院以法釋44號(hào)作出的《關(guān)于適用若干問題的解釋》明確:?抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
抵押權(quán)的種類
根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的劃分,根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,抵押權(quán)主要有以下幾種:
(一)不動(dòng)產(chǎn)抵押
不動(dòng)產(chǎn)抵押,是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式,由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性,抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的,因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普遍歡迎。
(二)動(dòng)產(chǎn)抵押
動(dòng)產(chǎn)抵押,是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押并不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)都可以稱為抵押的標(biāo)的物,有一些動(dòng)產(chǎn)是不適合成為抵押標(biāo)的物的。動(dòng)產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,否則將與質(zhì)押無異。
(三)權(quán)利抵押
權(quán)利抵押,是指以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。對(duì)于何種權(quán)利可以成為抵押的標(biāo)的物,一般法律都會(huì)做出明確的規(guī)定,我國(guó)可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。
(四)最高額抵押
最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額度內(nèi),以抵押物對(duì)一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征:
1、抵押擔(dān)保的是將來的債權(quán),現(xiàn)在尚未發(fā)生;
2、抵押擔(dān)保的債權(quán)額不確定,但設(shè)有最高額限制,最高額限制并非債權(quán)的實(shí)際最高額;
3、實(shí)際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的、不確定的,即債權(quán)人不規(guī)定對(duì)方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額;
4、債權(quán)人只可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán);
5、最高額抵押只需一次登記即可設(shè)置。
我國(guó)最高額抵押的適用范圍,僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。
(五)財(cái)團(tuán)抵押
財(cái)團(tuán)抵押,又被稱為企業(yè)抵押,是指抵押人以其全部的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來進(jìn)行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè),可以是企業(yè)的擔(dān)保能力集中。《擔(dān)保法》第34條規(guī)定,抵押人可將其合法財(cái)產(chǎn)一并抵押。
(六)共同抵押
共同抵押,又成為總括抵押,是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保,在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點(diǎn)是在數(shù)個(gè)抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán),共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),其他財(cái)產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。
在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)是實(shí)踐中最理想,被廣泛使用的擔(dān)保形式,因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠,而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用,既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有,那么它既可以發(fā)揮其使用價(jià)值,也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價(jià)值,取得的收益亦可以清償債務(wù),這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障。如果在抵押權(quán)方面有更多的問題建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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