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寧波
設(shè)定了抵押的房屋還能繼續(xù)履行合同嗎
設(shè)定了抵押的房屋還能繼續(xù)履行合同嗎
房屋設(shè)定了抵押，是不能繼續(xù)履行買賣合同的。因為買受人他買的是一個具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是要對這個房屋行使所有權(quán)的。那么你設(shè)定了抵押，就限制了買受人權(quán)利的實現(xiàn)，它的所有權(quán)受到了限制，它不能行使占有使用收益處分的權(quán)利，而且抵押權(quán)人也不會同意將房屋賣給他人的。當然，除非各方都同意，除非買受人抵押權(quán)人都同意買賣的，這種情況當然就可以的。除此之外，凡是設(shè)定抵押的房屋，買賣合同是不能繼續(xù)履行的。
相關(guān)法律依據(jù)
《民法典》(2021.1.1生效)第394條，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。
《民法典》生效前，《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百七十九條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，房屋設(shè)置了抵押權(quán)后，房屋的所有權(quán)并不是完全歸當事人所有，所以房屋交易是受到限制的，是不能進行買賣交易的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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