不去房管部門做房產(chǎn)私人抵押有效嗎
私人可以簽訂房屋抵押協(xié)議,只要符合合同法的要求,就是合法有效的。
但是必須辦理登記,否則不動產(chǎn)抵押是不發(fā)生效力的。
抵押受限
根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。
(一)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
(三)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
(五)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
房屋抵押范圍
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類:城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下:
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán),也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
3、在建工程。在建工程,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的,必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程,因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值,從而保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。
4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預(yù)購的未竣工的商品房。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,如果需要辦理房產(chǎn)抵押,一般情況是可以私人之間簽訂房屋抵押合同的,只要合同有效就可以了,但是必須要辦理房產(chǎn)抵押登記才可以,所以說必須要到房管部門辦理相應(yīng)的手續(xù),如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
產(chǎn)品責(zé)任糾紛官司如何打
2020-11-13拖欠農(nóng)民工工資入刑
2021-02-05商標(biāo)品牌如何促進(jìn)經(jīng)貿(mào)發(fā)展
2020-11-13單方進(jìn)行傷殘鑒定法律承認(rèn)嗎
2021-01-12中國人和外國人辦理結(jié)婚證登記如何辦
2021-02-27涉外侵權(quán)行為的地域管轄如何適用
2021-01-25二審上訴變更訴訟請求的處理及風(fēng)險
2021-01-09父母把拆遷安置房贈予兒子怎么做
2021-01-30房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么
2021-01-29如何變更無固定期限勞動合同?
2020-12-26合同不到期辭退員工賠償幾個月
2020-12-30子公司勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移
2021-03-15什么是家務(wù)勞動的補(bǔ)償請求權(quán)?
2020-12-23單位強(qiáng)制換崗怎么辦
2020-11-26如何認(rèn)定猝死是否屬于意外傷害保險的賠償范圍
2021-03-16交通事故中一方逃逸保險公司怎么賠
2021-02-10英國對保險經(jīng)紀(jì)人的管理問題有哪些
2021-02-02論保險合同的法律特征
2020-11-24什么是人身保險
2021-02-07買保險時不如實告知的后果是什么
2021-02-27