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哪些房產(chǎn)抵押時受限

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 1087人看過

按照房屋抵押貸款的規(guī)定,作為抵押的房子必須產(chǎn)權明晰,有房產(chǎn)證和國有土地使用證,所以沒有房產(chǎn)證的房子是不能作抵押申請貸款的。因為這種房子沒有上市交易的權利,不具有變現(xiàn)的能力,貸款機構無法擁有處置權,所以會拒絕為借款人發(fā)放貸款。不過,借款人除了可以用本人名下房子申請抵押貸款以外,也可以用他人名下房子作抵押申請房屋抵押貸款,但必須要取得他人的同意,而且要出具同意抵押承諾書。

若借款人所需資金額度不大,且有穩(wěn)定的工作和收入,具備按時足額還款的能力,并擁有良好的信用記錄,不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機構都推出了無抵押貸款業(yè)務,不過相對銀行來說,貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些,適合低收入人群。除了無抵押貸款以外,借款人手上若持有信用卡,在急需小額資金周轉的情況下,也可以利用信用卡方式獲得資金。

哪些房產(chǎn)抵押時受限:

根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(三)權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。

(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

所以,沒有房產(chǎn)證的房子是不可以的抵押的,也不是所有的房屋都可以抵押貸款的。

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顏恩超浙江裕豐(寧波)律師事務所丨浙江 寧波
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簡介:

顏恩超律師,1976年生,浙江寧波人。法學、經(jīng)濟學雙學士學位。副主任律師,高級合伙人,刑事事務部主任,婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業(yè)多年,法學理論功底深厚,辦案實踐經(jīng)驗豐富,熟悉寧波本地司法環(huán)境,同時與社會各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態(tài)度,在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理,視“誠信、責任、聲譽”為生命,接待咨詢客觀坦誠,分析案情鞭辟入里,多年來一直深得當事人的信任。 工作作風:認真、負責、扎實、嚴謹,待人熱情誠懇,平易近人,全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色:顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件,辦案思路清晰、應變敏捷,善于捕捉證據(jù)細節(jié),綜合分析案件事實,法庭辯論攻防兼?zhèn)?,辯護意見有破有立,語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師,均以“當事人權益至上”為原則,全力維護當事人利益,深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優(yōu)勢:深厚扎實的法律功底,勤勉盡責的工作態(tài)度,細致務實的工作作風,靈活創(chuàng)新的工作方法,誠信

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