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哪些房產抵押時受限

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 1088人看過

按照房屋抵押貸款的規定,作為抵押的房子必須產權明晰,有房產證和國有土地使用證,所以沒有房產證的房子是不能作抵押申請貸款的。因為這種房子沒有上市交易的權利,不具有變現的能力,貸款機構無法擁有處置權,所以會拒絕為借款人發放貸款。不過,借款人除了可以用本人名下房子申請抵押貸款以外,也可以用他人名下房子作抵押申請房屋抵押貸款,但必須要取得他人的同意,而且要出具同意抵押承諾書。

若借款人所需資金額度不大,且有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力,并擁有良好的信用記錄,不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機構都推出了無抵押貸款業務,不過相對銀行來說,貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些,適合低收入人群。除了無抵押貸款以外,借款人手上若持有信用卡,在急需小額資金周轉的情況下,也可以利用信用卡方式獲得資金。

哪些房產抵押時受限:

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。

(四)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

(七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產。

所以,沒有房產證的房子是不可以的抵押的,也不是所有的房屋都可以抵押貸款的。

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