房產(chǎn)抵押合同怎么寫(xiě)才有效

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭(zhēng)議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

房屋抵押合同書(shū)范本：

房屋抵押合同書(shū)

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________)

第二條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

第五條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方，且根據(jù)具體實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。點(diǎn)

哪些情況下房屋抵押合同無(wú)效

房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效的原因是多樣的：

(一)主合同(主要是指借款合同)無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效;

(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：

1、《民法總則》上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會(huì)公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無(wú)效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的。

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所，主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額等法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)房屋抵押合同應(yīng)該怎樣寫(xiě)才有效及哪些情況下房屋抵押合同無(wú)效的相關(guān)資料。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢(xún)。