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寧波
什么是土地房產抵押的反擔保
什么是土地房產抵押的反擔保
房產抵押反擔保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。就深圳市的房產而言，商品房即取得紅色《房地產證》的房產可以依法辦理反擔保抵押；安居房(包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房)即取得綠色《房地產證》的房產需按市住宅局有關安居房上市的相關規定補交差價將綠色《房地產證》換成紅色《房地產證》后才可依法辦理抵押；在市高新技術產業園區的房產一般需經有關部門批準后才可辦理抵押；在集體土地上興建的鄉(鎮)、村企業的房產及在宅基地建的農民房因有關部門無法辦理抵押登記暫不能用于抵押反擔保。
土地所有權抵押反擔保
土地使用權反擔保是指借款人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。
反擔保是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權的實現，要求債務人提供的擔保。在債務清償期屆滿，債務人未履行債務時，由第三人承擔擔保責任后，第三人即成為債務人的債權人，第三人對其代債務人清償的債務，有向債務人追償的權利。當第三人行使追償權時，有可能因債務人無力償還而使追償權落空，為了保證追償權的實現，第三人在為債務人作擔保時，可以要求債務人為其提供擔保，這種債務人反過來又為擔保人提供的擔保叫反擔保。
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