抵押房屋貸款何為抵押中的優先受償權

案情簡介：抵押房屋貸款

2012年2月7日，原告某信用社與被告由某簽訂了《個人借款合同》一份，約定：借款本金為人民幣200000.00元，利率為月利率8.52‰，借款截止日期為2014年2月5日，原、被告同時簽訂了《抵押擔保合同》，被告由某將自有的住宅用房一處抵押給原告，并辦理了他項權利證書。借款到期后，經原告多次催收，被告始終未還，故原告訴至法院，請求法院依法判令：1、被告償還借款本金人民幣200000.00元，利息人民幣31028.13元，本息合計為人民幣231028.13元;2、被告按合同約定的貸款利率在月利率8.52‰的基礎上上浮30%標準計算給付逾期借款利息(2014年2月6日起至被告給付之日止);3、原告對抵押物在抵押擔保范圍內享有優先受償權;4、訴訟費用由被告承擔。

法院判決：原告對被告的房屋享有優先受償權

法院經審理認為，被告由某與原告簽訂《個人借款合同》，雙方意思表示真實，并不違反法律規定，雙方的借貸關系依法成立，合法有效，應受到法律保護，雙方應按約定全面履行義務。原告已依約履行了發放貸款義務，雙方約定的借款履行期限屆滿后，被告由某未能履行還款義務，現原告要求被告由某償還借款及利息的訴訟請求，理由正當，應予支持。被告由某與原告簽訂《抵押擔保合同》，并辦理了抵押物登記，抵押權設定合法有效，原告有權行使抵押權。被告由某經合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理和判決。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六第、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告由某于本判決生效后十五日內一次性償還原告某信用社借款本金人民幣200000.00元;

二、被告由某于本判決生效后十五日內一次性償還原告某信用社借款利息及借款逾期利息。

三、原告對被告抵押的房屋具有優先受償權。

律師說法：何為抵押中的優先受償權

《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償?！?/p>

優先權受償權是指特種債權人對債務人的全部財產或特定財產享有的優先受償其債權的權利，該制度起源于羅馬法。本案中，由某與某信用社簽訂的貸款合同及抵押合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效。現由某未能履行還款義務，根據上述法律規定，某銀行有權主張通過對抵押的房屋進行折價，或者對拍賣、變賣該房屋的價款的方式實現優先受償。

綜合上面的介紹，債權人優先受償權要符合相關的法律規定。相信大家看了上面介紹后，對于何為抵押中的優先受償權的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。