房屋漏水糾紛答辯狀
貴院送達(dá)的(2012)濱功民初字第1400號(hào)傳票及應(yīng)訴通知書已收悉,現(xiàn)本人就鄭x玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案,做出如下答辯:
1、原告所訴真實(shí)、有效。關(guān)于房屋面積問題。在原告提供的訴訟請(qǐng)求中提出房屋建筑面積為42平米,與事實(shí)不符。鄭*玉媾所測(cè)量的是套內(nèi)凈面積,偷換了建筑面積的概念,按照國(guó)家出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積,即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。經(jīng)過測(cè)量,標(biāo)的物含外墻實(shí)際建筑面積為50.5平方米,房屋面積包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。而該商鋪總建筑面積為219.68平方米,其中產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明公攤面積為91.62平米,折合公攤系數(shù)為0.3275因鄭*玉媾租用的是底商局部,其相應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e為約20平方米,這種測(cè)算方法即與住建部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》吻合,同時(shí)也與合同簽訂面積吻合,不存在合同欺詐問題。其二,鄭*玉媾在合同簽訂之前協(xié)同其老公、其子,在中介陪同下先后多次來(lái)到商鋪實(shí)地觀看、測(cè)量;了解不可謂不詳細(xì),在合同簽訂前一天,她還堅(jiān)持專門等其夫出差回來(lái)實(shí)地勘測(cè)后方才簽署,而且,我們就目前商鋪屬于隔斷現(xiàn)狀,在面積上會(huì)出現(xiàn)計(jì)算、
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測(cè)量出入等,向原告進(jìn)行了詳細(xì)提示,履行了告知義務(wù),原告也對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀予以認(rèn)可。
2、原告鄭*玉媾單憑主觀臆測(cè)為依據(jù),單方面毀約,拒不執(zhí)行合同。
在合同簽訂后90多天時(shí)間內(nèi),特別是在合同即將履約之前,我們和中介公司分別以短信、快遞等書面方式通知提醒后,既沒有對(duì)房屋面積提出任何異議,又沒有就解約事宜跟我們提前溝通,而是選擇了在應(yīng)執(zhí)行合同的第一時(shí)間提出訴訟,足見其毀約信心何其堅(jiān)定、毀約意愿何其堅(jiān)決。
3、綜上,原告鄭*玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚”行為。合同簽署后,對(duì)質(zhì)疑問題,她完全有時(shí)間、有精力通過甲乙雙方正常的溝通提出復(fù)議,然而她沒有,完全可以通過中介作為第三方當(dāng)事人進(jìn)行積極溝通,然而她也沒有,而是企圖選擇法院起訴這一極端方式,獲得雙倍訂金賠償。足見其居心叵測(cè)。
4、因原告違約,給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
①自3月11日簽約以來(lái),我們就及時(shí)清理了原租戶,具備了新商戶入住條件,然而鄭*玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由,拖延至6月入住,空租期長(zhǎng)達(dá)90余天,給我方造成了空租三個(gè)月,按照合同價(jià)格每月2.3萬(wàn)元計(jì)算,給我方造成近7萬(wàn)元的直接經(jīng)濟(jì)損失。
②中介公司收取1.2萬(wàn)元高額的中介費(fèi)用由我方墊付的,由于對(duì)方撕毀合同,中介費(fèi)根本無(wú)法追回,造成我方直接損失;
③另外由于對(duì)方違約,造成我方很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有找到新租戶。累計(jì)損失達(dá)10萬(wàn)元。
5、應(yīng)訴請(qǐng)求
1、懇請(qǐng)法院駁回原告訴訟請(qǐng)求,并判令其賠償被告10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失;
2、訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
答辯人:xxx
xx年xx月xx日
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簡(jiǎn)介:
陳中君律師,中共黨員,畢業(yè)于浙江大學(xué),一次性通過國(guó)家司法考試,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所,專職律師,從事法律工作以來(lái),處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng):秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度,踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言:法律不僅為治國(guó)之工具,應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生,我將在執(zhí)業(yè)的道路上,運(yùn)用法律的工具,盡自己一份綿薄之力,去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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