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寧波
房產抵押登記需要夫妻雙方到場嗎
一、房產抵押登記需要夫妻雙方到場嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押辦理登記的，如果房屋是夫妻共同財產的，夫妻雙方都要到場，如果不能到場的，可以委托代理人代為抵押。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
《中華人民共和國民法總則》
第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
二、抵押權可隨債權轉讓嗎
抵押權可以隨債權轉讓。根據抵押人身份不同，仍可能存在另外一種情況即在本案債權人與債務人之外，由第三人將特定的財產向債權人設定抵押作為履行合同或者債務的擔保。
那么這個為債務人的債務以自身的財產設定抵押的第三人一般與為債務人提供保證的擔保人不是同一人，理由是保證人為他人債務提供保證一般是考慮已經有抵押擔保的存在，相應在同時有物保和人保并存的情況下，債權人應先對具有物權性質的抵押權進行行使，只有在對抵押物行使了優先受償權之后，才可以對以自己的信譽為債務人債務提供信用擔保的保證人的財產進行主張受償，債權人對抵押人的抵押財產與對保證人的財產行使受償權的區別在于是否存在優先受償權，前者存在優先受償權，而后者則不存在。如果抵押擔保和信用保證均為同一人提供，則對該擔保人而言責任是很重的。
1、抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。
2、經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條?【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋抵押辦理登記的，如果房屋是夫妻共同財產的，夫妻雙方都要到場，如果不能到場的，可以委托代理人代為抵押。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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