一、房產(chǎn)抵押登記需要夫妻雙方到場嗎(《民法總則》有效期限截止:2020年12月31日)
房屋抵押辦理登記的,如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)的,夫妻雙方都要到場,如果不能到場的,可以委托代理人代為抵押。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn),依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的,可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
《中華人民共和國民法總則》
第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。
二、抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎
抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)抵押人身份不同,仍可能存在另外一種情況即在本案債權(quán)人與債務(wù)人之外,由第三人將特定的財產(chǎn)向債權(quán)人設(shè)定抵押作為履行合同或者債務(wù)的擔(dān)保。
那么這個為債務(wù)人的債務(wù)以自身的財產(chǎn)設(shè)定抵押的第三人一般與為債務(wù)人提供保證的擔(dān)保人不是同一人,理由是保證人為他人債務(wù)提供保證一般是考慮已經(jīng)有抵押擔(dān)保的存在,相應(yīng)在同時有物保和人保并存的情況下,債權(quán)人應(yīng)先對具有物權(quán)性質(zhì)的抵押權(quán)進行行使,只有在對抵押物行使了優(yōu)先受償權(quán)之后,才可以對以自己的信譽為債務(wù)人債務(wù)提供信用擔(dān)保的保證人的財產(chǎn)進行主張受償,債權(quán)人對抵押人的抵押財產(chǎn)與對保證人的財產(chǎn)行使受償權(quán)的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先受償權(quán),前者存在優(yōu)先受償權(quán),而后者則不存在。如果抵押擔(dān)保和信用保證均為同一人提供,則對該擔(dān)保人而言責(zé)任是很重的。
1、抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當告知抵押人。
2、經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條?【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,房屋抵押辦理登記的,如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)的,夫妻雙方都要到場,如果不能到場的,可以委托代理人代為抵押。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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