房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，通常會使用售后房租的方式來吸引顧客，與客戶約定好在售出房子的一定時間中，以特定的手法承租房子。另外還有一些地產(chǎn)公司則是利用分割商鋪來銷售的方式來銷售房子。那么商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資呢？

一、什么叫售后返租

商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

二、大產(chǎn)權(quán)商鋪返租不違規(guī)

去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規(guī)？市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項目不能返租，因此大確權(quán)（“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。）后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

不過，該負(fù)責(zé)人強調(diào)，如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認(rèn)購書時要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。

對于一手商業(yè)項目的“變相返租”———商鋪價格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營的銷售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因為這些項目并沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規(guī)。但投資者也要謹(jǐn)慎入市，自行承擔(dān)投資風(fēng)險。

三、商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資

是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。 根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動的通知》（銀發(fā)[1999]289號）的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：

(1)、通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。 比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財進(jìn)行非法集資。通過會員卡、會員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費卡等方式進(jìn)行非法集資。

(2)、對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。 最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。

(3)、利用民間會社形式進(jìn)行非法集資。 最近的變化： 利用地下錢莊進(jìn)行集資活動。

商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資？一些人認(rèn)為這是一種自營行為，不屬于非法集資。但是具體的您還是要咨詢我們365的專業(yè)律師。在此小編特別提醒，售后返祖是一種高收益高風(fēng)險的銷售模式，并且國家也在命令禁止，因此，商家在這方面需要謹(jǐn)慎操作。

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