在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓與轉讓有區(qū)分嗎
土地出讓與轉讓有區(qū)分嗎
國有土地使用權出讓的定義：
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節(jié)。
國有土地使用權出讓與轉讓區(qū)別：
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
國有土地使用權轉讓的種類包括：
⑴依出讓方式取得土地使用權，已簽訂出讓合同，交清地價后進行的土地使用權轉讓;
⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產權屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉讓他人改造或與他人合作改造的;
⑶減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權轉讓;
⑷為實現(xiàn)抵押權進行的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;
⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;
⑹成片開發(fā)區(qū)土地使用權的轉讓。
以上內容就是小編對“土地出讓與轉讓有區(qū)分嗎”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
暨南大學法律碩士，深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協(xié)會第九屆民事法律委員會委員及2019年優(yōu)秀委員 法學功底深厚，熟悉民商事領域，沉穩(wěn)干練，誠實守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團隊意識。風險防范意識強，邏輯思維慎密，較強分析能力和總結能力。 具有IT行業(yè)經驗和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產業(yè)務、公司股權、企業(yè)顧問、經濟合同、互聯(lián)網等民商法律服務方面有豐富的法律服務經驗。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事罪的自首情節(jié)如何認定
2021-02-03股權質押比例怎么算呢
2020-12-28圖書的著作權歸屬是怎樣確定的
2021-03-22擔保人要對私下約定的利息負擔保責任嗎
2021-02-05拘役算不算犯罪記錄
2021-02-09侵權行為與無因管理的區(qū)別是什么
2021-02-10侵權責任能否仲裁解決
2021-03-07徇私舞弊不征、少征稅款罪的立案標準是什么
2021-02-23公有住房交易需要注意哪些方面
2020-12-17勞動關系轉移三方協(xié)議
2020-12-11公司裁員賠償有封頂嗎
2021-03-04公眾責任險是指什么
2021-01-17人身保險理賠難嗎
2021-01-21保險公司理賠出院時應注意什么
2020-12-13失業(yè)保險基金額用途有哪些
2021-03-20交強險實施后車禍是如何進行賠付的呢
2020-11-28預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04草地、林地承包年限最長是多久
2020-12-04什么叫承包到戶
2021-01-13國有劃撥土地轉讓
2020-11-09