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寧波
土地租賃要交什么稅
土地租賃要交什么稅
出租土地應按租賃無形資產繳納稅費，具體稅種、稅率如下：
1、營業稅5%；
2、城市建設稅7%(縣級為5%)；
3、國家教育費附加3%；
4、地方教育費附加2%；
5、出租合同印花稅0.1%。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
按照此規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。
但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規定：在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
關于土地使用稅的納稅人問題，原國家稅務局在(88)國稅地字第015號《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中明確：“土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。”同時還明確，凡在土地使用稅開征范圍內的土地，除直接用于農、林、牧、漁業的按規定免予征稅外，不論是國有土地還是集體所有土地，也不論是否繳納農業稅，均應照章征收土地使用稅。這些規定清楚地表明，管理區既擁有土地使用權而且出租給你們并收取租金，自應履行納稅義務，承擔應納土地使用稅稅款。
城鎮土地使用稅概念：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人，應當繳納土地使用稅。
以上內容就是小編對“土地租賃要交什么稅”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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