在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
自行轉租房屋有哪些法律后果
在我們實際的生活中，很多人為了減少房租負擔，沒有經過房東的同意就找人一起合租，或者說就擅自把房屋轉租給他人，這種自行房屋轉租的行為是需要承擔法律后果的，那么自行房屋轉租的法律后果有哪些呢?下面我們一起來看看。
自行房屋轉租的法律后果：
根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
再者，承租人自行轉租，是否構成侵權行為，亦值得探討。當出租人為租賃物的所有權人時，承租人的轉租構成對出租人所有權的侵權行為。上述觀點值得商榷。因為出租是物之所有權人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過合同將租賃物的占有、使用、收益權能移轉給承租人，而其自己僅保留處分權能并收取租金以為其他權能移轉之代價，當承租人自行轉租時，盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動搖，租賃物的占有層次增加、受損可能性加大，但承租人應就租賃物的損害向出租人負賠償責任。因此，出租人的所有權難說受到了侵害。因此，對于出租人的此種侵權損害賠償請求權不宜支持。
另外，承租人自行轉租時，其收取的租金是否為不當得利。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對租賃物為占有、使用、收益，承租人的自行轉租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金并不因此而受損害。可見，承租人取得的租金并非毫無法律依據，同時又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當得利的構成相去甚遠。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
汽車碰撞電瓶車索賠多久會過期
2020-11-12涉外離婚必須去中院起訴嗎
2020-12-14手術出現意外怎么判定
2021-01-07股權質押股權融資區別是什么
2021-01-10商標權轉移要注意什么
2021-03-01發明專利審查的具體步驟
2021-01-09公司注銷后債權債務怎么處理
2020-12-21經濟犯會判死刑嗎
2021-03-06放棄繼承權的決定可以自行撤銷嗎
2020-12-22車禍出院要開哪些證明,賠償責任怎么劃分
2021-01-25離婚后撫養費標準另一方無固定工作
2021-01-06農民工工資專用賬戶是用于支付農民工工資嗎
2021-02-07如何預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12競業限制合同里面沒有寫時間有沒有效
2021-03-03勞務分包需要交履約保證金合法嗎
2021-03-20失業保險金不得低于什么
2021-02-22勞動爭議的追訴期是幾年
2020-12-19保險公估人承擔過錯賠償責任應當具備哪些條件
2021-01-06保險合同解除后已付保險金是否應全額返還
2020-11-26重復保險理賠款并不會增多 超額投保得不償失
2020-12-09