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寧波
城鎮土地使用稅的稅收優惠政策與操作
(一)城鎮土地使用稅的納稅人
城鎮土地使用稅的納稅人是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。城鎮土地使用稅一般由土地使用權擁有者繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用者納稅;土地使用權共有的由共有各方分別納稅。
(二)城鎮土地使用稅的征稅對象
城鎮土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的國家所有和集體所有的土地。
(三)城鎮土地使用稅的納稅地點
按照規定，納稅人一般應當向土地所在地主管稅務機關繳納城鎮土地使用稅。納稅人使用的土地屬于不同的省、自治區、直轄市管轄范圍的，應當分別向土地所在地的主管稅務機關納稅。在同一省、自治區、直轄市管轄范圍內，納稅人跨區使用土地的，由省、自治區、直轄市地方稅務局確定納稅地點。
(四)城鎮土地使用稅的納稅期限
城鎮土地使用稅按年計算，分期繳納，具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
(五)城鎮土地使用稅的稅率
城鎮土地使用稅采用固定稅額，每平方米年稅額為：大城市0.5元至10元，中等城市0.4元至8元，小城市0.3元至6元，縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。各省、自治區、直轄市人民政府在上述幅度內根據市政建設、經濟繁榮程度等條件，確定所轄各地區的適用稅額幅度;各市、縣人民政府根據實際情況將本地區劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府規定的幅度內，制定相應的適用稅額標準報經省級人民政府批準后執行。經省級人民政府批準，經濟落后地區的適用標準可以適當降低，但是降低幅度不得超過法定最低稅額標準的30%;經濟發達地區的適用稅標準可以適當提高，但須報經財政部批準。
(六)城鎮土地使用稅的計稅依據和應納稅額的計算方法
城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額標準計算應納稅額。其計算公式為：
年應納稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納稅額=年應納稅額÷12
二、城鎮土地使用稅稅收優惠
城鎮土地使用稅的稅收優惠主要是減免稅。
(一)機關、團體和軍隊免稅優惠
按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(以下簡稱《土地使用稅暫行條例》)和《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》[(88)國稅地字第015號]文件的規定，國家機關、人民團體、軍隊自用的土地，免征城鎮土地使用稅。這里所說的“人民團體”是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業經費的各種社會團體。這里所說的“自用的土地”是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。
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