當(dāng)事人于1998年從銀行貸款,借期一年,同時辦有房屋抵押,當(dāng)?shù)钡浆F(xiàn)在,銀行仍未主張債權(quán),當(dāng)事人希望將房屋出賣,該如何保障自己的權(quán)利?
本案訴訟時效已過,債權(quán)已不受保護(hù),那么抵押物權(quán)效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保護(hù)?物權(quán)法第二百零二條規(guī)定,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。根據(jù)我國訴訟時效的規(guī)定,債權(quán)已過訴訟時效未主張權(quán)利,該債權(quán)將喪失勝訴權(quán),主權(quán)利及于從權(quán)利,抵押權(quán)作為主債權(quán)的從權(quán)利,因主權(quán)利不受保護(hù),因此,物權(quán)法規(guī)定,在主債權(quán)超過訴訟時效期間未主張權(quán)利的情況下,抵押權(quán)也不受法院保護(hù)。
那么,當(dāng)事人如果轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)將如何處理該存在的抵押權(quán)呢?因為,雖然抵押權(quán)人如果此時行使抵押權(quán)不受法律保護(hù),但抵押手續(xù)仍在,當(dāng)事人如果希望轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必然要解除抵押,當(dāng)事人該如何處理呢?當(dāng)事人能否向法院起訴,確認(rèn)抵押權(quán)失效,從而解除抵押?
今天,與同事討論了這個案件,他們代理的銀行也發(fā)生了這么一個案例,參考關(guān)于物權(quán)法的適用中對此條的解釋,物權(quán)法定是我國物權(quán)法的基本原則,所以,我國沒有關(guān)于抵押權(quán)的期限規(guī)定,但本條的本意應(yīng)該是根據(jù)德國的抵押權(quán)消滅時效的規(guī)定引進(jìn)而來,因此,在上述案件的情況下,抵押權(quán)應(yīng)該是失效,這也符合促進(jìn)物權(quán)法關(guān)于促進(jìn)物權(quán)的流轉(zhuǎn)、利用原則。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
管轄權(quán)異議的要求有哪些
2021-03-03案件駁回起訴要開庭審理嗎
2020-12-27違法注冊資本金行政訴訟時效
2020-11-17行政執(zhí)法行為的分類
2021-03-17公司破產(chǎn)欠了一千萬怎么辦
2021-01-15商業(yè)銀行發(fā)生信用危機(jī)由誰接管
2021-01-20雇傭關(guān)系死亡是工傷嗎
2021-02-22二手房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件
2021-01-24勞務(wù)合同可以進(jìn)行競業(yè)限制嗎
2020-12-16意外險如何報案
2021-02-28保險合同變更必須采用的口頭的形式嗎
2020-12-25去交警隊處理事故要叫保險公司的人嗎
2021-02-15保險公司不予理賠可以起訴嗎
2020-11-27無道路運(yùn)輸從業(yè)資格證保險拒賠嗎
2021-01-07事故車停運(yùn),能要求保險公司賠償間接損失嗎
2020-11-09什么是車輛劃痕險
2021-02-18代理商出具的授權(quán)書格式是怎樣的
2020-11-09國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓
2020-11-09土地流轉(zhuǎn)方式有幾種
2020-12-11城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算
2021-02-23