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寧波
主債務(wù)訴訟時效已過怎么辦
當(dāng)事人于1998年從銀行貸款，借期一年，同時辦有房屋抵押，當(dāng)?shù)钡浆F(xiàn)在，銀行仍未主張債權(quán)，當(dāng)事人希望將房屋出賣，該如何保障自己的權(quán)利?
本案訴訟時效已過，債權(quán)已不受保護(hù)，那么抵押物權(quán)效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保護(hù)?物權(quán)法第二百零二條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。根據(jù)我國訴訟時效的規(guī)定，債權(quán)已過訴訟時效未主張權(quán)利，該債權(quán)將喪失勝訴權(quán)，主權(quán)利及于從權(quán)利，抵押權(quán)作為主債權(quán)的從權(quán)利，因主權(quán)利不受保護(hù)，因此，物權(quán)法規(guī)定，在主債權(quán)超過訴訟時效期間未主張權(quán)利的情況下，抵押權(quán)也不受法院保護(hù)。
那么，當(dāng)事人如果轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)將如何處理該存在的抵押權(quán)呢?因為，雖然抵押權(quán)人如果此時行使抵押權(quán)不受法律保護(hù)，但抵押手續(xù)仍在，當(dāng)事人如果希望轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必然要解除抵押，當(dāng)事人該如何處理呢?當(dāng)事人能否向法院起訴，確認(rèn)抵押權(quán)失效，從而解除抵押?
今天，與同事討論了這個案件，他們代理的銀行也發(fā)生了這么一個案例，參考關(guān)于物權(quán)法的適用中對此條的解釋，物權(quán)法定是我國物權(quán)法的基本原則，所以，我國沒有關(guān)于抵押權(quán)的期限規(guī)定，但本條的本意應(yīng)該是根據(jù)德國的抵押權(quán)消滅時效的規(guī)定引進(jìn)而來，因此，在上述案件的情況下，抵押權(quán)應(yīng)該是失效，這也符合促進(jìn)物權(quán)法關(guān)于促進(jìn)物權(quán)的流轉(zhuǎn)、利用原則。
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