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寧波
主債務訴訟時效已過怎么辦
當事人于1998年從銀行貸款，借期一年，同時辦有房屋抵押，當但直到現在，銀行仍未主張債權，當事人希望將房屋出賣，該如何保障自己的權利?
本案訴訟時效已過，債權已不受保護，那么抵押物權效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保護?物權法第二百零二條規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。根據我國訴訟時效的規定，債權已過訴訟時效未主張權利，該債權將喪失勝訴權，主權利及于從權利，抵押權作為主債權的從權利，因主權利不受保護，因此，物權法規定，在主債權超過訴訟時效期間未主張權利的情況下，抵押權也不受法院保護。
那么，當事人如果轉讓房產將如何處理該存在的抵押權呢?因為，雖然抵押權人如果此時行使抵押權不受法律保護，但抵押手續仍在，當事人如果希望轉讓房產，必然要解除抵押，當事人該如何處理呢?當事人能否向法院起訴，確認抵押權失效，從而解除抵押?
今天，與同事討論了這個案件，他們代理的銀行也發生了這么一個案例，參考關于物權法的適用中對此條的解釋，物權法定是我國物權法的基本原則，所以，我國沒有關于抵押權的期限規定，但本條的本意應該是根據德國的抵押權消滅時效的規定引進而來，因此，在上述案件的情況下，抵押權應該是失效，這也符合促進物權法關于促進物權的流轉、利用原則。
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