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寧波
土地廠房轉讓的流程有哪些
土地廠房轉讓的流程有哪些
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關于時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。
一、到財政契稅征收部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料(如建筑安裝發票等)
2、廠房買賣雙方協議(有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供)
3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格(不一定要求)
契稅征收依據：
1、廠房買賣雙方協議價(或發票價)不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。
2、協議價低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最后以不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。
二、到建設房屋交易部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。
三、到國土部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、已過戶到買方的房產證
5、國土部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。
上述三環節中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提
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