土地廠房轉讓的流程有哪些

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。

一、到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料(如建筑安裝發(fā)票等)

2、廠房買賣雙方協(xié)議(有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供)

3、房產(chǎn)交易評估中價機構出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格(不一定要求)

契稅征收依據(jù)：

1、廠房買賣雙方協(xié)議價(或發(fā)票價)不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計稅價格時，直接根據(jù)協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。

2、協(xié)議價低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產(chǎn)交易評估中價機構出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格，最后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計稅價格的該宗資產(chǎn)整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。

二、到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協(xié)議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格

該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費、工本費。

三、到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協(xié)議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產(chǎn)證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。

上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提