但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主并不了解“小土地證”。為了解開大家心中的各種疑問，記者走訪了太原市國土資源局。

大多數(shù)市民不了解“小土地證”

針對(duì)小土地證的問題，記者進(jìn)行了隨機(jī)采訪，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)市民對(duì)小土地證都不甚了解。大部分市民在購房時(shí)基本都只關(guān)心是否“五證”齊全，而對(duì)于小土地證的問題，有的人甚至從未聽說過，也有個(gè)別人認(rèn)為只要開發(fā)商手里有“大土地證”就行，個(gè)人手里有沒有“小土地證”都無所謂。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證通常意義上就是大家熟悉的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。土地權(quán)利證書則是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明，集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明。而人們通常說的“小土地證”，是指居民每套樓房在一宗地內(nèi)，相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e領(lǐng)取的國有土地使用證。

有了“小土地證”房地產(chǎn)權(quán)才完整

目前，社會(huì)上普遍存在的問題是，很多居民只領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，而未領(lǐng)取“小土地證”。使自己的土地使用權(quán)益缺乏應(yīng)有的法律憑證，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)不夠完整。

按照規(guī)定，開發(fā)商在辦理《國有土地使用權(quán)證》時(shí)繳納的土地出讓金，已經(jīng)分?jǐn)傇谒鍪鄣纳唐贩恐校虼朔课莩鍪矍肄k理了《房屋產(chǎn)權(quán)證》后，開發(fā)商應(yīng)該把自己手中掌握的《國有土地使用權(quán)證》分割給業(yè)主們，辦理“小土地證”后分發(fā)給購房者。但如果“大土地證”還在開發(fā)商手里，他們可以利用小區(qū)公共用地建超市、會(huì)所、停車場(chǎng)等用于收費(fèi)，對(duì)于開發(fā)商來說這也是一筆不小的利潤，而分割成“小土地證”到了業(yè)主手里，開發(fā)商就不能把這塊土地的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化。

另外，如果購房者沒有小土地證，那么就有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn);而且在拆遷安置時(shí)，購房者只能得到房屋補(bǔ)償而得不到土地補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

再者，如果土地使用權(quán)期限屆滿，沒有小土地證自然也不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。目前住宅用地的土地使用均設(shè)有年限，如超過這個(gè)期限，土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用，而那時(shí)昔日開發(fā)商早不知身處何地，業(yè)主們沒有“小土地證”，也不掌握“大土地證”的相關(guān)信息，這一權(quán)利將無法享受。

國土資源局相關(guān)人員表示，如果對(duì)房屋短期內(nèi)沒有買賣或延期的打算，可以暫緩辦理，等不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)放時(shí)一同辦理。

四種情況不能辦理“小土地證”

太原市國土資源局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可登記“小土地證”的范圍包括所有依法使用國有土地的住房用地，也就是依法領(lǐng)取了《國有土地使用證》的住宅用地，包括已購公有住房(房改房)、經(jīng)適房、城鎮(zhèn)商品房、集資房等。所有拿到房屋所有權(quán)證和分割轉(zhuǎn)讓許可證的產(chǎn)權(quán)所有人，都可以到國土部門申領(lǐng)城鎮(zhèn)住房用地登記證，目前，太原市內(nèi)，除晉源區(qū)、尖草坪區(qū)國土部門暫時(shí)停辦該業(yè)務(wù)外，其余區(qū)縣均可正常辦理。

在辦理程序上，市民應(yīng)注意，“土地分割”后方可辦理小土地證。也就是說辦理“小土地證”的前提是，開發(fā)商必須先到國土部門辦理土地分割登記，取得由國土部門頒發(fā)的《國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可憑證》，市民憑此憑證和房產(chǎn)證再去國土部門辦理“小土地證”。對(duì)老弱病殘等特殊情況的市民，國土部門將會(huì)提供上門服務(wù)。辦理“小土地證”時(shí)需攜帶城鎮(zhèn)居民本人身份證明、《房屋所有權(quán)證》《土地分割憑證》、契稅票。

但有四種情況是不能辦理“小土地證”的，包括沒有領(lǐng)取大土地證和大房產(chǎn)證的;土地和房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;土地違法行為尚未處理或正在處理的;法院查封或其他依法限制土地和房屋權(quán)利的。