一、拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是多少

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)最低是以一換一，保證最低住房條件。但是各地區(qū)的具體置換標(biāo)準(zhǔn)不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策才能確定。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的相關(guān)問(wèn)題

1、協(xié)議內(nèi)容

(1)、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

2、強(qiáng)制公證原則

拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議范文

拆遷補(bǔ)償協(xié)議范文

拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方):XX，單位名稱:XX，電話:XX，法定代表人:XX，職務(wù):XX，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):XX，注冊(cè)地:XX，地址及郵編:XX，委托代理人:XX，姓名:XX，電話:XX，地址及郵編:XX被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方):XX，姓名(單位名稱):XX，電話:XX，地址及郵編:XX，

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及XX省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方X拆遷項(xiàng)目已經(jīng)XX省建設(shè)廳和XX省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)(瓊建住房函[20X]X號(hào)文附件第X項(xiàng))，已列入XX省20X年度拆遷計(jì)劃，并取得《XX省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》(X拆許字第X號(hào))，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:

第一條被拆除房屋基本情況

第二條乙方基本情況

第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第X種方式:

第四條貨幣補(bǔ)償

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

第十條逾期安置的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿X天前通知乙方，按下列約定處理:

1.甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.逾期X個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的X%，向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的X%，向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3.逾期18個(gè)月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

第十一條特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

(一)因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的;

(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的X天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理:X。

第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項(xiàng)及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣X元。

(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:

本款規(guī)定以建筑面積(本款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按X種方式進(jìn)行處置:

1.雙方自行約定:

2.雙方同意按以下原則處置:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。

(3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項(xiàng)處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理:

1.逾期在X日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的千分之X的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;

2.逾期超過(guò)X日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的千分之X(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第十四條其他違約責(zé)任:

第十五條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知X日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期1天罰款X元。

第十六條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第X種方式解決:

(一)向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件1)。

第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條本協(xié)議一式2份，甲、乙方各持1份。

甲方(簽章):XX委托代理人:XX

乙方(簽章):XX委托代理人:XX

XXX年XX月XX日

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