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寧波
商住混合用地可以住嗎
商住混合用地可以住嗎?可以。
“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
商住混合用地的商業(yè)配比
商業(yè)配比(按面積)，目前國內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計(jì)算的商業(yè)配比，一般發(fā)達(dá)國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
商業(yè)與住宅面積配比法：
外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5%—11%之間;
中間型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2%—5%之間;
內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的2%以下。
人均面積推算法：
社區(qū)配套商業(yè)規(guī)模=項(xiàng)目人口*人均商業(yè)面積(社區(qū)商業(yè)人均商業(yè)規(guī)模控制在0.8-1平方米/人)
混合的住宅用地使用年限有多少年呢?
“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況居住用地的使用年限七十年工業(yè)用地的五十年商業(yè)用地的四十年。
土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同中確定但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為上述暫行條例第五項(xiàng)規(guī)定的五十年。
有鑒于此建議房地產(chǎn)交易行為人注意購房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。
混合住宅用地中，可以建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房及用房，具體應(yīng)按照規(guī)劃要求予以實(shí)施。單一住宅用地，只可以建設(shè)住宅，其他配套的商業(yè)用房及用房是不能建設(shè)的。(造起來也只能辦理住宅用途的產(chǎn)權(quán)證)
有關(guān)于商住混合用地是否能居住等相關(guān)的疑問，應(yīng)該來律霸網(wǎng)上做個(gè)咨詢問問專業(yè)法律人士。
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