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寧波
房產證遲辦適用訴訟時效嗎
一、房產證遲辦適用訴訟時效嗎
逾期辦理房產證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。延期辦證違約金的訴訟時效期間，應自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發商的違約行為發生之日起算。
二、逾期不辦理房產證如何處理
商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法總則》關于一般訴訟時效為3年的規定，買受人必須在違約之日起3年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。
在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。
通過小編的介紹，我們可以了解到逾期辦理房產證訴訟時效一般是三年的時候，期間如果有不滿可以提起訴訟，但是如果過了這個時效是不可以的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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