可以取得土地使用權的主體

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，都可以依法取得土地的使用權。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三條?中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。

第四條?依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

劃撥土地使用權轉讓的特點

?

(一)行政干預性強。

由?于劃撥土地使用權與國家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準權的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉讓雙方的情況及轉讓協(xié)議是否合法、轉讓后用途及土地使用權類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。

在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權辦理變更登記手續(xù)，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權轉讓行為才可發(fā)生。

(二)不對稱性。

由于劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。

在多數(shù)情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉讓過程中要通過補辦手續(xù)，將劃撥土地使用權變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵嗷蛏侠U劃撥土地的收益金。

(三)有償性。

2008年2月13日國土資源部發(fā)布了《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首先明確了企業(yè)國有劃撥土地權益，承認劃撥土地使用權是一種財產(chǎn)權，這就為其流轉提供了可靠的內(nèi)部動力，國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也并非是“無償”，也付出了補償、安置等相關費用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，都可以依法取得土地的使用權。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。