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寧波
個人土地可以作為代征地嗎
個人土地可以作為代征地嗎
個人土地不可以作為代征地，代征地只能是公共用地代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照有關法規.規章的規定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用.代拆遷等。
代征地費用確定方式
1、代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
(1)依據代征地地塊現狀建筑面積計算
(2)依據代征地土地面積計算
(3)依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建筑面積來分攤
(4)依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
這里的代征地比例=代征地占地面積?建設用地面積
2、從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者(國家)的費用。理論上二者存在如下一種等式關系：
建設項目用地熟地價=政府收取的建設用地地價款+建設用地征地拆遷費用+代征地征地拆遷費用。
這里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發企業。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費用由開發企業來承擔;代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費用由政府和開發企業共同負擔。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國國家工程建設征收個人土地的情況非常常見，但是如果是作為代征地的話，那么一般情況下征收的都是公共用地而不是個人土地，如果是個人土地被作為代征地征收的可以選擇咨詢律師處理,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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