房屋作為重要的不動產(chǎn),是滿足公民居住這一基本生活需要的物質(zhì)條件。在房屋租賃中,雖然承租人為一人,但也會有與其共同居住人的利益,因此在調(diào)整租賃關系時,需要考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中,承租人取得的只是房屋使用權,其承租權不得繼承。承租人在租賃期間死亡的,未與其生前共同生活的親屬或者法定繼承人,如果需要繼續(xù)租用該房屋的,應當與出租人另行簽訂房屋租賃合同。但是,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該住房,出租人不得終止租賃關系,但應當與出租人辦理續(xù)租手續(xù),變更承租人,這是對原共同居住人居住利益的特別保護。當然,如果原共同居住人另有住房的,也可以終止租賃關系。
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