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寧波
賣房過戶時房東反悔要如何維權
賣房過戶時房東反悔要如何維權（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
【網友提問】
孫先生來電咨詢，他今年3月份經中介與王某簽訂了一份房屋居間合同，王某將其位于的房屋以110萬的價格出售給孫先生，孫先生向王某支付了購房款5萬元，其余房款雙方約定進托管賬戶。后雙方辦理過戶手續時，王某反悔了，并稱該房屋所有權人是其兒子，他簽訂的合同是無效的。現孫先生應該怎么維權呢？
【律師解答】
經律師了解基本情況得知王某兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權歸王某兒子所有，王某雖是其父母但其已成年，其父母對其財產無處分權。根據《民法典》生效之前的規定：《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋?》第三條的規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。由此可知孫先生與王某的房屋買賣合同是有效的，若王某兒子不同意過戶，孫先生可以要求王某承擔違約責任或者要求解除合同并要求王某對其損失承擔損害賠償責任。
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