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寧波
賣房過戶時(shí)房東反悔要如何維權(quán)
賣房過戶時(shí)房東反悔要如何維權(quán)（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
【網(wǎng)友提問】
孫先生來電咨詢，他今年3月份經(jīng)中介與王某簽訂了一份房屋居間合同，王某將其位于的房屋以110萬的價(jià)格出售給孫先生，孫先生向王某支付了購房款5萬元，其余房款雙方約定進(jìn)托管賬戶。后雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，王某反悔了，并稱該房屋所有權(quán)人是其兒子，他簽訂的合同是無效的。現(xiàn)孫先生應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
【律師解答】
經(jīng)律師了解基本情況得知王某兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權(quán)歸王某兒子所有，王某雖是其父母但其已成年，其父母對其財(cái)產(chǎn)無處分權(quán)。根據(jù)《民法典》生效之前的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋?》第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。由此可知孫先生與王某的房屋買賣合同是有效的，若王某兒子不同意過戶，孫先生可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并要求王某對其損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，能夠準(zhǔn)確把握客戶需求，系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn)，靈活設(shè)計(jì)交易模式，合理控制法律風(fēng)險(xiǎn)，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng)，周到的服務(wù)意識(shí)，贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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