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寧波
房款交了拿不到房產證如何維權
房產證對于房屋的重要性就好像是身份證對于人一樣。沒證的后果很嚴重，房子不能買賣，不能向銀行貸款，而且落戶、孩子入學等等也會受到影響。買房最悲催的無外乎你的錢全交了，到頭來卻拿不到證， 拿不到房產證如何維權呢？ 小編和大家一起理一理。
房款交了拿不到房產證如何維權
一、小產權房(利用集體所有土地開發的房子)
小產權房買房成本較低，是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以這種房子沒有合法流轉空間，不允許對外銷售，法律不會保護買家權益。
二、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產證。所以，?大家簽房產合同前一定要親自去房產交易中心、不動產中心做產權調查，確認房子和土地處于無*押、無查封狀態。
三、開發商的原因辦不到房產證
有的開發商破產、資質被取消、未取得相關許可證件；房子沒有通過驗收或驗收不合格；未經立項批準或私自變更立項；未取得規劃審批；私自變更規劃或改變土地用途；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由于開發商的這些原因，房子是辦不了房產證的。
四、未滿5年經濟適用房
《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定:經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。買這類房問題會比較多，拿到房產證的風險大。
五、集資房
集資房是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
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