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寧波
開發(fā)商單獨收取天然氣費及光纖費怎么維權
業(yè)主李女士于2005年12月與開發(fā)商簽訂了購房合同及補充協(xié)議，補充協(xié)議中約定房屋在交付使用時要交納一筆天然氣費和光纖費，由于當時她對這些費用的交納并不知情，便與開發(fā)商簽定了該協(xié)議。今年臨近交房時，她才從朋友處得知，物價局早在2005年2月1日就出臺了天然氣費及光纖費應計入房價，不再單獨收取的規(guī)定，當李女士據此找到開發(fā)商表示拒交天然氣費及光纖費時，卻被告知雙方已在合同中有約定，如果業(yè)主不交該費用，開發(fā)商便不交鑰匙給業(yè)主。面對這種情形，李女士不知該如何是好。
【回答】
律師稱，根據成都市物價局《關于進一步明確商品住宅銷售價格有關問題的通知》(成價費[2005]12號)文件規(guī)定的2005年2月1日之后，依據該文件第六條“本《通知》下發(fā)后，各開發(fā)經營企業(yè)及相關單位要加強管理，嚴格執(zhí)行以上規(guī)定。2005年2月1日后，若違反上述規(guī)定，物價部門將依照《價格法》的有關規(guī)定從嚴處理。以前的商品住宅價格構成以買賣雙方合同或約定為準。”的規(guī)定，2005年2月1日之前簽訂購房合同以買賣雙方合同或約定為準。
2005年2月1日之后簽訂購房合同其建設費用一律進入房價，不得在銷售價格之外另行向消費者收取開發(fā)項目內發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、通郵、有線電視、公共照明、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等費用。本案開發(fā)商無權收取李女士的天然氣費及光纖費，雙方已在合同中有約定的收費條款為無效條款。如果開發(fā)商以業(yè)主不交天然氣費及光纖費為由拒交鑰匙給業(yè)主，業(yè)主可以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。
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