怎么防止“一拆了之”的違法拆遷行為

第一招：“知己”、“知彼”，百戰(zhàn)不殆

“知己”：將自己的有關(guān)權(quán)屬憑證和類似的文件材料(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、宅基地證，如果是后期得到的產(chǎn)權(quán)就要有房屋買賣合同等)進(jìn)行整合，做好妥善保管，這個(gè)是可以證明自己的最有力的“尚方寶劍”，也是助長自我拆遷氣勢的基礎(chǔ)。

“知彼”：注意收集有關(guān)拆遷方行使的相關(guān)拆遷行為，了解拆遷方的拆遷動(dòng)態(tài)(提高對房屋征收或者拆遷公告、房屋征收或者拆遷的安置補(bǔ)償方案等文書的防范意識(shí))，對拆遷信息做好整體的把握。以此來充分的檢驗(yàn)拆遷方合法性和合理性的行為規(guī)范。

第二招：掌握主動(dòng)性，以守為攻

在拆遷維權(quán)過程中占據(jù)主動(dòng)地位就需要被拆遷人挑選最有利的“武器”。

了解征拆遷過程中需要涉及到的法律程序：1、知悉法律時(shí)效(對行政行為有爭議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)自知道行政行為之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議;被拆遷人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道做出行為行為之日起6個(gè)月內(nèi)提出行政訴訟)、2、證據(jù)的收集和籌備、3、了解法律對征地拆遷行為的具體規(guī)定，避免延誤自己的救濟(jì)時(shí)機(jī)從而錯(cuò)失良機(jī)。

法律是為被拆遷人維護(hù)權(quán)益的火力最猛、效力最高、威力最大的武器，只有熟悉自己的武器才可以更好的使用和兼顧。

第三招：保障安全，先發(fā)制人

先發(fā)制人意在告訴被拆遷人一定要搶先在拆遷方之前著手防備，以免后期被動(dòng)。

最好在遇到拆遷的時(shí)候，將自己房屋的位置、環(huán)境、裝修、布局等存在事實(shí)提前記錄下來，或者條件允許的情況下安裝監(jiān)控設(shè)備，并且還可以輔助自己房屋周邊位于征拆項(xiàng)目紅線范圍外的標(biāo)志性建筑作為比對，加強(qiáng)照片或者攝影的真實(shí)性。謹(jǐn)防后期拆遷方秘密偷拆或者其他違法手段毀壞房屋真實(shí)性。

非法強(qiáng)拆的民事責(zé)任

開發(fā)商、拆遷人未經(jīng)正當(dāng)法律程序拆除被拆遷人的房屋，侵害了被拆遷人的民事權(quán)利，拆遷人應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《民法通則》等相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)就人身、房屋等財(cái)產(chǎn)的損害賠償承擔(dān)舉證責(zé)任，如果成立，拆遷人則須承擔(dān)恢復(fù)原狀或折價(jià)賠償?shù)呢?zé)任，其他財(cái)產(chǎn)損失以及可能發(fā)生的精神損害也應(yīng)予以賠償。

1、拆遷人采取停水、停氣等手段干擾居民正常生活，達(dá)到趕走被拆遷人的目的的，根據(jù)《民法通則》第117條的規(guī)定，損害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。

2、在拆遷人毀損被拆遷人的財(cái)產(chǎn)，或造成被拆遷人身體的傷害的，根據(jù)《民法通則》第117條和119條的規(guī)定，損害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償;侵害公民身體造成傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、因誤工減少的收入、殘廢者生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;造成死亡的，并應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死者生前扶養(yǎng)的人必要的生活費(fèi)等費(fèi)用。

3、造成身體嚴(yán)重傷害的還可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》第8條的規(guī)定，因侵權(quán)致人精神損害，造成嚴(yán)重后果的，人民法院除判令侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉等民事責(zé)任外，可以根據(jù)受害人一方的請求判令其賠償相應(yīng)的精神損害撫慰金。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，被拆遷人要防范一拆了之的違法拆遷，可以通過保管好房屋合法產(chǎn)權(quán)的證件、掌握違法拆遷證據(jù)主動(dòng)出擊、做好安全保障等方式防范。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。