一、空白的拆遷協(xié)議,有法律效力嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,空白的安置補(bǔ)償協(xié)議只有被征收人簽字的,如何后面加的條款不是雙方原先協(xié)商的,協(xié)議不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,是無(wú)效的。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、如何防范拆遷安置協(xié)議簽訂風(fēng)險(xiǎn)
第一,未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議,或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來(lái)咨詢德凱律師時(shí),總是會(huì)提出自己沒(méi)有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款,但是沒(méi)有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議,但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時(shí),常常會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一,該風(fēng)險(xiǎn)一方面因被拆遷戶不懂法而起,另一方面因政府的強(qiáng)勢(shì)或自身違法而生。因此,不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議,在協(xié)議履行過(guò)程中,尤其是對(duì)補(bǔ)償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問(wèn)題上,都極容易產(chǎn)生糾紛。
第三,拆遷雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中,對(duì)于房屋的具體面積、門牌號(hào)等在協(xié)議中約定不清。造成潛在的協(xié)議約定不明,繼而造成協(xié)議雙方,尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時(shí)相互扯皮。律霸網(wǎng)小編代理的一起農(nóng)村宅基地騰退案件中即存在這種情形,因事發(fā)拆遷起于2002年,當(dāng)時(shí)的拆遷法規(guī),拆遷政策尚不齊全。被拆遷人在與村委會(huì)簽署的拆遷協(xié)議中,對(duì)于安置房的具體面積大小、具體位置、具體門牌號(hào)等約定并不清楚。被拆遷戶每次找到村委會(huì)要求履行協(xié)議時(shí),村委會(huì)總是以無(wú)房無(wú)錢推脫。最終協(xié)議遲遲未能履行,不得已通過(guò)訴訟方式解決。對(duì)于此種情形,《合同法》第六十一條也做了明文規(guī)定,即合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此,即便合同約定不明,依據(jù)上述法律規(guī)定,拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補(bǔ)充,無(wú)法協(xié)議補(bǔ)充時(shí),應(yīng)當(dāng)依照合同相應(yīng)條款或交易習(xí)慣進(jìn)行確定。
通過(guò)小編的介紹,我們可以了解到對(duì)于空白的協(xié)議如果不是雙方的意思,那么就是屬于無(wú)效的,生活中很多時(shí)候簽訂協(xié)議有很多的事項(xiàng)要注意的。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問(wèn),可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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