1、征收耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償。
(一)在城市規劃區外單獨選址的屬于公益事業和城市基礎設施的建設項目,征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的6至7倍;其他項目征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的8至10倍。
(二)征收耕地的,每一個需要安置的農業人口的安置補助費,為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍,但每公頃被征收土地的安置補助費最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。
依照上述規定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省人民政府批準,可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。
2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償。
(一)征收林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地等農用地,按照鄰近一般旱地被征收前3年平均年產值的4至6倍補償。
(二)征收鄉(鎮)、村公共設施或者公益事業、鄉鎮企業和農村村民住宅占用的集體所有土地,按照鄰近一般旱地被征收前3年平均年產值的5至7倍補償。
(三)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘及未利用地,按照鄰近一般旱地被征收前3年平均年產值的2至3倍補償。
(四)征收集體打谷場、曬場等生產用地,按照原土地類別的補償標準補償。
征收林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地以及農民集體所有的建設用地,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該土地被征收前3年平均年產值的4倍;但是,每公頃被征收土地的安置補助費最高不得超過該土地被征收前2年平均年產值的10倍。
征收未計征農業稅的空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、打谷場等土地,不給予安置補助。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償費按下列標準執行。
(一)附著物按其價值和實際損失給予補償;
(二)青苗補償費按一茬作物的產值計算。
自征地公告發布之日起,突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物等,不予補償。
因此,關于土地征收涉及的補償主要有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費,特殊情況下,或許還會涉及到停產停業損失的補償。事實上,土地補償費和安置補助費之和就是咱們常說的征地區片綜合地價。
4、遼寧省國土廳發布了最新的征地區片綜合地價(2016年1月1日起施行),以供參考。
2015年12月30日,遼寧省國土資源廳為了做好土地征收工作,保障建設用地需要,維護被征地農民的合法權益,根據《遼寧省人民政府關于取消調整一批行政職權事項的決定》(遼政發〔2015〕21號)和《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》(遼國土資發〔2015〕190號)精神,各市(縣)批準公布了新的征地區片綜合地價(表格目前可能下載不了,建議沈陽百姓通過申請政府信息公開的方式獲取),經省政府同意,就實施新的征地區片綜合地價有關問題作出如下通知:
(一)本征地區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。建設用地、未利用地以此為基礎按以下系數調整:建設用地1.0;未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。
(二)被征土地上有附著物和青苗的,對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償,補償標準由各設區市政府按照有關規定制訂。
(三)依法征收按照家庭承包方式承包的土地,征地補償費的80%歸被征地農戶,20%歸集體經濟組織;征收集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地,征地補償費全部歸集體經濟組織,由集體經濟組織依法分配或使用。
(四)依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)有關規定執行。
(五)大中型水利水電工程建設用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關規定執行。
(六)建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地,每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。
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