沈陽(yáng)土地使用稅如何征收
一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi),因此,土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅,以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定,在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大,請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。
二、土地使用稅的征收方式
城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào):納稅人首次申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅前,應(yīng)先在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記,填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后,即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào),申報(bào)時(shí)應(yīng)填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表》。
三、土地使用稅的征收時(shí)間
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問(wèn)一問(wèn)你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,合同未約定交付時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定,結(jié)合你單位的情況,應(yīng)該從09年12月起開(kāi)始申報(bào)納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定:
1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。
2、尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
四、減免規(guī)定
按照稅法規(guī)定,施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括:
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地,免征土地使用稅。
(三)按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)征用耕地,凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的,從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅,在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
此外,現(xiàn)行稅法還規(guī)定:
(1)企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后,其原有場(chǎng)地未作他用的,可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,年減免稅額不足10萬(wàn)元的,經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政局、地方稅務(wù)局審核,報(bào)省級(jí)財(cái)政部門和地方稅務(wù)局審批;10萬(wàn)元以上的,經(jīng)省級(jí)財(cái)政部門和地方稅務(wù)局審核,報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無(wú)償使用免稅單位的土地,應(yīng)當(dāng)照征土地使用稅。
綜合上面的介紹,我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的土地政策,土地使用稅是重要的稅收來(lái)源,為國(guó)家各項(xiàng)事業(yè)建設(shè)提供經(jīng)濟(jì)保障。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于土地使用稅征收的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題,請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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