一、私人想征收土地可以嗎

私人沒辦法征地,只能從國家已經(jīng)征收的土地上申請使用國有土地。依法申請，獲得土地的使用權(quán)是可以的。

二、政府在土地征收中有哪些義務(wù)

(一)征地前告知義務(wù)

《土地管理法》等法律法規(guī)對政府征收農(nóng)村集體土地程序有明確的規(guī)定，政府征收農(nóng)村集體土地時應(yīng)依照法律的規(guī)定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應(yīng)當將與征地有關(guān)的事實告知被征地農(nóng)民。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定：“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民”，據(jù)此規(guī)定政府在征地之前應(yīng)將下列信息告知被征地農(nóng)民：

1、被征地土地的用途(征收后的用途);

2、被征土地的位置;

3、此次實施征地初步擬訂的補償標準;

4、對被征地農(nóng)民的安置途徑。

(二)征地前確認義務(wù)

征地前對對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認，這是政府保障被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的知情權(quán)一項重要義務(wù)。

國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》第十四條規(guī)定“對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認”。此規(guī)定的目的是保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害，防止征地機關(guān)在被征地農(nóng)民不知道調(diào)查結(jié)果的情況下進行征地活動，侵害被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果包括對土地權(quán)屬、地類、年產(chǎn)值以及青苗和地上附著物等的確認等。

被征地農(nóng)民簽字確認的材料是征收土地報批的必備材料,缺乏此材料的征地批復(fù)屬違反法定程序。

保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織對擬征地異議申請聽證的義務(wù)

被征地農(nóng)民對政府擬征地的情況有知情權(quán)，對擬征地的調(diào)查結(jié)果有確認權(quán)，被征地農(nóng)民的這些權(quán)利，就是政府在征收土地中應(yīng)盡的義務(wù)。

政府在征地前應(yīng)當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地的地類、年產(chǎn)值、地上附著物的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中還規(guī)定：“確有必要的，國土資源部門應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。”

據(jù)此，被征地農(nóng)民對政府擬實施的征地行為有異議的可以申請舉行聽證會。政府有義務(wù)保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織此項權(quán)利的行使。

聽證會由當?shù)貒临Y源管理部門組織，參加聽證的主體應(yīng)當包括被征地農(nóng)民、被征地集體組織、其他有利害關(guān)系的當事人，還可以邀請有關(guān)方面的專家學者共同參加聽證。聽證的內(nèi)容可以為：被征土地的用途、此次征地的補償標準、對被征地農(nóng)民的安置途徑、被征土地的地類、被征土地的年產(chǎn)值、地上附著物的認定與補償?shù)取?/p>

保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織對征地批復(fù)結(jié)果知情的義務(wù)

此義務(wù)在征地過程中具體體現(xiàn)為政府機關(guān)在征地報批文件經(jīng)過有權(quán)機關(guān)批準后，應(yīng)當將批復(fù)的有關(guān)內(nèi)容對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民公告。實施公告的主體為市縣人民政府，公告期限為收到批復(fù)文件后10日內(nèi)，公告地點為被征土地所在的村、組，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府所在地公告。公告的內(nèi)容應(yīng)當包括：

1、征地批準機關(guān);

2、征地批準文件文號;

3、批準的時間;

4、批準的用途;

5、被征土地的所有權(quán)人;

6、被征土地的位置;

7、被征土地地類;

8、被征土地面積;

9、對被征地農(nóng)民的安置途徑;

10征地的補償標準;

11、被征地農(nóng)民辦理征地補償?shù)怯浀牡攸c和時間。

征地批復(fù)政府征收集體土地的具體行政行為，認為征地批復(fù)侵害村民的合法權(quán)益，可以依法申請行政復(fù)議。村民應(yīng)自公告之日起60日內(nèi)依法提出行政復(fù)議。

據(jù)征收土地的類型。非法批準征用，依法追究刑事責任，只有國務(wù)院或者省，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，對當事人造成損失的，可以向當?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門進行舉報、征收土地的、使用的土地應(yīng)當收回;構(gòu)成犯罪的、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員、自治區(qū)，個人無權(quán)對土地進行征收，依法給予行政處分，無權(quán)批準征收，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，有關(guān)當事人拒不歸還的。根據(jù)《土地管理法》第七十八條規(guī)定、直轄市人民政府有權(quán)批準、使用土地，以非法占用土地論處，依法應(yīng)當承擔賠償責任、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，其批準文件無效，對非法批準征收。非法批準

農(nóng)村宅基地使用權(quán)年限最高年限是按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。