一、怎么審查房屋征收決定的合法性

在征收糾紛中，核心的爭(zhēng)論必然是征收決定是否合法。質(zhì)疑征收決定的合法性，應(yīng)當(dāng)考慮批準(zhǔn)征收的機(jī)關(guān)是否適格?批準(zhǔn)征收所需的要件是否具備?批準(zhǔn)征收的程序是否合法?

第一，作出征收決定的主體是否合法?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出征收決定的主體只有市、縣級(jí)人民政府，包括市人民政府、縣人民政府、區(qū)人民政府等到達(dá)市縣級(jí)別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)、政府的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、其他行政機(jī)關(guān)均沒(méi)有批準(zhǔn)權(quán)限。

第二，作出征收決定的要件是否具備?

征收房屋應(yīng)該符合以下四個(gè)條件：(1)征收決定應(yīng)該符合公共利益;(2)征收房屋屬于確需征收的范圍;(3)符合行政規(guī)劃和計(jì)劃;(4)征收補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)足額到位。

第三，作出批準(zhǔn)征收的程序是否合法?

公征收補(bǔ)償應(yīng)符合征收程序。首先應(yīng)確定征收范圍、對(duì)征收范圍進(jìn)行審查和計(jì)劃的編訂、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)。其次應(yīng)擬訂具體的征收補(bǔ)償方案、對(duì)該方案進(jìn)行論證并征求公眾的意見(jiàn)，之后進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚Ｔ俅螒?yīng)進(jìn)行社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。最后應(yīng)該對(duì)征收決定進(jìn)行公告。欠缺任一環(huán)節(jié)都可能造成征收決定程序違法。

二、拆遷安置的方式有哪些

針對(duì)拆遷實(shí)踐中一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收就交付使用等嚴(yán)重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第28條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，審查征收決定是否合法時(shí)，審查的內(nèi)容主要包括作出征收決定的主體是否合法、作出征收決定的要件是否具備和作出批準(zhǔn)征收的程序是否合法。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。