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寧波
怎么審查房屋征收決定的合法性
一、怎么審查房屋征收決定的合法性
在征收糾紛中，核心的爭論必然是征收決定是否合法。質疑征收決定的合法性，應當考慮批準征收的機關是否適格?批準征收所需的要件是否具備?批準征收的程序是否合法?
第一，作出征收決定的主體是否合法?
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府，包括市人民政府、縣人民政府、區人民政府等到達市縣級別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設立的派出機構、政府的內設機構、其他行政機關均沒有批準權限。
第二，作出征收決定的要件是否具備?
征收房屋應該符合以下四個條件：(1)征收決定應該符合公共利益;(2)征收房屋屬于確需征收的范圍;(3)符合行政規劃和計劃;(4)征收補償費用已經足額到位。
第三，作出批準征收的程序是否合法?
公征收補償應符合征收程序。首先應確定征收范圍、對征收范圍進行審查和計劃的編訂、對建設項目進行立項。其次應擬訂具體的征收補償方案、對該方案進行論證并征求公眾的意見，之后進行適當的修正。再次應進行社會風險評估、落實征收補償費用。最后應該對征收決定進行公告。欠缺任一環節都可能造成征收決定程序違法。
二、拆遷安置的方式有哪些
針對拆遷實踐中一些房地產開發商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規劃設計不合理、工程質量差，甚至沒有經過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理條例》第28條規定，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
拆遷安置的方式，主要表現為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，審查征收決定是否合法時，審查的內容主要包括作出征收決定的主體是否合法、作出征收決定的要件是否具備和作出批準征收的程序是否合法。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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