房地產開發商破產業主怎么維權

1、弄清產權歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。

同時，業內人士指出，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷;2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

2、分布交涉維權

在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

公司怎樣才能破產

(一)企業因嚴重虧損，扭虧無望，資不抵債，不能清償到期債務，可提出破產申請。

(二)有下列情形之一的企業，不予宣告破產：政府有關部門、有關金融機構、企業、團體、個人給予債務人資助或幫助債務人清償債務的;取得擔保，自破產申請之日起6個月內能清償債務的。

1、?債務人喪失清償能力。

債務人出現“資不抵債的”情況，但并非就失去信用，失去清償債務的能力，債務人喪失清償能力應當是不能以財產、信用或其他能力等任何方法清償債務。

2、債務人不能清償的債務必須是已到清償期限的。

破產以債務人不能清償為前提，不能清償以債務到期為條件。

3、債務人所欠債務必須是能夠以金錢評價的債務。

破產程序中，如果債不能以金錢去評價，不能轉化為給付財產(貨幣)的形式，最終不能強制執行，破產也就無實際意義了。不能以金錢評價的債務，不得作為破產之債。

4、債務人所欠債務應是在一定時期內無法清償的債務。

在認定債務人能否清償債務，是否應當宣告其破產，應根據以上各條件予以綜合評判。

以上知識就是小編對“房地產開發商破產業主如何維權”問題進行的解答，開發商破產，業產買到爛尾樓的，業主首先要弄清楚爛尾樓的產權歸屬，要依據產權情況進行維權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。