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寧波
破產清算業主能拿到房嗎
一、破產清算業主能拿到房嗎
1、如果業主所購房屋已建成，即便開發商已破產，也存在對購房者履約的可能，也就是說業主有可能拿到房子；
2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產財產內未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發商轉移房屋所有權，但在購房者未付清房款的情況下，開發商可以自行選擇解除購房合同還是轉移房屋所有權。
二、開發商破產了業主怎么辦
1、在業主已支付全部房款的情況下，開發商破產后購房者是享有優先賠償權的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發商宣布破產，業主可以要求與開發商解除購房合同，并讓開發商返還首付款與利息。
2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發商破產，購房者無法辦理房產證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權的轉移手續，購房者可以向開發商要求退房，并要求開發商退還已支付的房款、利息等相關費用。
3、雖然開發商已宣布破產，但購房者仍需償還房貸，因為貸款與開發商并沒有直接關系，是購房者與銀行之間存在借款關系，若業主不按期還貸，銀行會提起上訴，并將業主的賬戶進行凍結，甚至拍賣該房屋。
4、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》?第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件:?
（一）有自己的名稱和組織機構；?
（二）有固定的經營場所；?
（三）有符合國務院規定的注冊資本；?
（四）有足夠的專業技術人員；?
（五）法律、行政法規規定的其他條件。?
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。?設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。?
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對于破產清算業主是否能拿到房的問題，如果業主所購房屋已建成，即便開發商已破產，也存在對購房者履約的可能，也就是說業主有可能拿到房子。如果您還需要了解法律方面的其他知識，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為您解答。
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