一、破產清算業主能拿到房嗎
1、如果業主所購房屋已建成,即便開發商已破產,也存在對購房者履約的可能,也就是說業主有可能拿到房子;
2、如果房屋未建成,且已付清全部房款額的情況下,破產財產內未包括購房者所購房屋,購房者可以要求開發商轉移房屋所有權,但在購房者未付清房款的情況下,開發商可以自行選擇解除購房合同還是轉移房屋所有權。
二、開發商破產了業主怎么辦
1、在業主已支付全部房款的情況下,開發商破產后購房者是享有優先賠償權的,但如果購房者僅支付了房子的首付款,簽訂購房合同后開發商宣布破產,業主可以要求與開發商解除購房合同,并讓開發商返還首付款與利息。
2、如果房屋已完成了交付工作,但因開發商破產,購房者無法辦理房產證的情況下,雖然房屋已完成交接工作,但未能辦理房屋所有權的轉移手續,購房者可以向開發商要求退房,并要求開發商退還已支付的房款、利息等相關費用。
3、雖然開發商已宣布破產,但購房者仍需償還房貸,因為貸款與開發商并沒有直接關系,是購房者與銀行之間存在借款關系,若業主不按期還貸,銀行會提起上訴,并將業主的賬戶進行凍結,甚至拍賣該房屋。
4、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》?第三十條 房地產開發企業是以營利為目的,從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業,應當具備下列條件:?
(一)有自己的名稱和組織機構;?
(二)有固定的經營場所;?
(三)有符合國務院規定的注冊資本;?
(四)有足夠的專業技術人員;?
(五)法律、行政法規規定的其他條件。?
設立房地產開發企業,應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的,應當予以登記,發給營業執照;對不符合本法規定條件的,不予登記。?設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產開發經營的,還應當執行公司法的有關規定。?
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,對于破產清算業主是否能拿到房的問題,如果業主所購房屋已建成,即便開發商已破產,也存在對購房者履約的可能,也就是說業主有可能拿到房子。如果您還需要了解法律方面的其他知識,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為您解答。
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