婚姻法解釋三中婚姻關(guān)系房產(chǎn)糾紛部分問題

1、婚后父母出資購房，離婚后房子產(chǎn)權(quán)歸誰?

(1)婚后由一方父母出資為子女購買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題

在婚后，若由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，根據(jù)《婚姻法(解釋三)》第七條第一款的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

婚后的房屋如果是父母出資購買的話，房子的產(chǎn)權(quán)屬于該父母的子女，不是夫妻共有的財產(chǎn)。這可以看做是父母對其孩子的贈與，且該贈與僅僅針對其自己的孩子，所以房子的所有權(quán)是其父母的子女所有。

但是，也有特殊情況下的例外，比如：雙方約定好了房子的歸屬問題，離婚時房子所有權(quán)份額的歸屬可以按照當(dāng)初雙方的約定劃分。要視情況而定。

(2)婚后由雙方父母出資為子女購買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題

在婚后，若由雙方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，根據(jù)《婚姻法(解釋三)》第七條第二款的規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”即：

如果夫妻雙方的父母都出自為孩子買房子了，那該房子的歸屬權(quán)應(yīng)該是夫妻共有，且該所有權(quán)的共有應(yīng)該是夫妻雙方按份共有，這個份額就是當(dāng)初雙方是父母出資購買房屋時的資金比例。

2、婚前已交首付款，婚后由夫妻共同還款的房屋，離婚后房子產(chǎn)權(quán)歸誰?

婚前簽訂房屋買賣合同，且已經(jīng)支付完首付款，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，婚后由夫妻雙方共同償還貸款，離婚時，根據(jù)《婚姻法(解釋三)》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”“依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

若是婚前貸款買的房，且登記于首付款支付方名下的，因一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，所以在離婚時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)。但是，對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項以及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值的部分，應(yīng)給予公平合理的補償。