一、福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

福建2020最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(省政府令第177號(hào))，經(jīng)研究決定，從2017年3月1日起我省征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)。

現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

二、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)，將轄區(qū)劃分3～5個(gè)區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價(jià)，并建立征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫。

三、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)在本通知實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)片綜合地價(jià)。現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價(jià)符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。

四、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)匯總所轄縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價(jià)，并報(bào)省政府備案，同時(shí)抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會(huì)查詢和監(jiān)督。

最低標(biāo)準(zhǔn)省政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)價(jià)格38750元/畝二類區(qū)價(jià)格為37750元/畝三類區(qū)價(jià)格為36750元/畝四類區(qū)價(jià)格為35750元/畝省政府明確，各地在征收耕地時(shí)，按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除了細(xì)化到區(qū)一級(jí)的征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償綜合地價(jià)。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個(gè)區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價(jià)，并建立征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫。

二、由國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收情形

(一)征收永久基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。

永久基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。

(三)其他類型的土地超過七十公頃的。

即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務(wù)院來批準(zhǔn)征收，包括了耕地之外的所有土地，同時(shí)也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項(xiàng)之和超過70公頃的。

(四)、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地的。

按照土地管理法的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)有國務(wù)院批準(zhǔn)，而土地管理法第四十五條規(guī)定經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，故在征收農(nóng)用地的若用地項(xiàng)目屬于省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目則征地審批實(shí)際上也應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)。

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