城市房屋拆遷需要評估嗎

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對城市的房屋進行拆遷的時候，是需要對被拆遷的房屋進行評估的，而評估的方式也很多。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條?房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

拆遷補償安置協(xié)議的分類

(1)采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議

從該協(xié)議當事人雙方的權(quán)利義務內(nèi)容來看，被征收人以放棄房屋所有權(quán)為代價，取得相應的一定數(shù)量的貨幣，而征收主體則以支付一定數(shù)量的貨幣為對價，享有被征收房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。

(2)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議

從該補償方式顯示的當事人雙方權(quán)利義務的內(nèi)容來看，征收主體的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被征收人，以此為對價而取得被征收人所有的房屋；被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權(quán)為對價，來換取征收主體提供的房屋所有權(quán)，同時對被征收房屋的評估價與所調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算，多退少補。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權(quán)交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。

由上述雙方當事人的權(quán)利義務，我們可以認為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補償方式的房屋征收補償安置協(xié)議為以物易物的互易合同。

互易分為一般互易與補足價金的互易。一般互易就是雙方當事人互相交付給對方財產(chǎn)并轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利。補足價金的互易是雙方當事人約定一方向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)，而對方除轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)外并應支付一定的金錢，以補充互換物之間的差價。從征收實踐看，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補償方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議是補足價金的互易合同。互易合同雖在合同法分則中沒有具體規(guī)定，但《合同法》第175條對互易合同適用法律作出了規(guī)定，即當事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的，可以參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對城市的房屋進行拆遷的時候，是需要對被拆遷的房屋進行評估的，而評估的方式也很多。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。