一、如何判定工業(yè)用地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理
關(guān)于如何判定工業(yè)用地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理,可以依據(jù)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,具體如下:
1、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。
2、工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓,其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各地國(guó)土資源管理部門(mén)在辦理土地出讓手續(xù)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行本《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,不得以土地取得來(lái)源不同、土地開(kāi)發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正。
3、工業(yè)項(xiàng)目必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地,且土地前期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地,在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。其中,對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人)的國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地,在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行。對(duì)實(shí)行這類地價(jià)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地,由省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)部備案。
4、對(duì)低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地,或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的,所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格,均不得低于《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2001)的規(guī)定,還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
5、為切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì),省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)可根據(jù)本地征地補(bǔ)償費(fèi)用提高的實(shí)際,進(jìn)一步提高本地的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn);亦可根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,在不低于《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的前提下,制訂并公布不同行業(yè)、不同區(qū)域的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)報(bào)部備案。
6、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施后,各省(區(qū)、市)要依據(jù)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作,及時(shí)調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
7、各地國(guó)土資源管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理。低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地,或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的,屬非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為,要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
二、國(guó)有工業(yè)用地補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,國(guó)有工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收補(bǔ)償方案確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、??顚S?。
第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
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