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用作經營的農村房屋拆遷補償有停產停業損失嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 748人看過

一、用作經營的農村房屋拆遷補償有停產停業損失嗎

依據我國相關法律的規定,如果對經營用的房屋進行拆遷的,并且房屋的產權是經營用的,拆遷時是有停產停業損失補償的。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、租賃的店鋪拆遷承租人可以獲得賠償嗎

可以的,但是要滿足相關條件。

1、合法營業執照

店鋪拆遷,商家要想獲得賠償肯定要保證經營活動是合法的,持有在有效期內的營業執照,并且執照上的登記地址要與經營地址一致,為現在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點,一般征收方不按企業標準賠償。有的企業,辦公面積畢竟大,但是在工商注冊登記時寫的面積少,因此在拆遷時候,往往拆遷人不給予認定實際的營業面積。為了避免不必要的風險,注冊的時候面積一定不要少報。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時,如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄,也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內

依照法律規定,承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑,是指依照建筑法等有關法律法規,在施工前已經取得建設、土地、規劃等主管部門的批準,或者施工后補辦了相關批準證書、權屬證書的建筑物利構筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子,沒有房產證明,現實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,如果對經營用的房屋進行拆遷的,并且房屋的產權是經營用的,拆遷時是有停產停業損失補償的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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