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寧波
門面承租人拆遷時怎樣才能盡量多的獲取補償
一、門面承租人拆遷時怎樣才能盡量多的獲取補償
首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體。
這個問題如果只有業主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。
這時候一定要請專業人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。
其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。
產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單;
勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應一并整理;裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發票證據予以證明。
二、相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，門面房承租人想要獲得更多拆遷補償款的，首先要了解拆遷各方的權利與義務，其次要準備被拆遷房屋的相關財產證據和經營期間的收入情況的證據。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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