一、門面承租人拆遷時怎樣才能盡量多的獲取補償
首先,承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。
這個問題如果只有業(yè)主、承租人還好說,但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷,因原有權(quán)屬不明,甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn),使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚,拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。
這時候一定要請專業(yè)人士幫忙,以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定,以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險。
其次,承租人要積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準(zhǔn)備起來往往沒有想象的那么輕松,倉促之間準(zhǔn)備的材料可能都不會被認可。
產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單;
勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同,社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應(yīng)一并整理;裝修裝潢費用的支出也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票證據(jù)予以證明。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,門面房承租人想要獲得更多拆遷補償款的,首先要了解拆遷各方的權(quán)利與義務(wù),其次要準(zhǔn)備被拆遷房屋的相關(guān)財產(chǎn)證據(jù)和經(jīng)營期間的收入情況的證據(jù)。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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