房屋拆遷補償的計算標準是怎樣的
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
三、結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
以上知識就是律霸網小編對“房屋拆遷補償的計算標準是怎樣的”這個問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
醫療事故鑒定陳述書怎么寫?
2020-11-14撤銷行政許可需要聽證嗎
2020-12-08因民事糾紛打架致人輕傷會有什么嚴重后果
2021-01-16法院辦取保開庭怎么判
2021-03-12失聯多久可以報警立案
2020-11-21性騷擾導致他人精神失常并自殺需要負怎樣的法律責任
2020-12-30欠薪多久屬于自動解除勞動合同
2020-12-26企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03勞動糾紛是否堅持屬地管理
2021-02-212020飛機航班延誤賠償
2021-02-15航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25如何進行保險理賠程序,保險理賠時效又是幾年
2020-12-04貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01重復保險的規定有哪些
2021-03-17法律認可的保險免責條款有哪些
2021-02-04實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22受買人的成交價中包含土地出讓金嗎
2021-01-15土地轉讓新政策是什么
2020-12-26地鐵拆遷補償不合理怎么辦
2020-12-18租的營業房遇到拆遷,我能拿到哪些補償呢
2020-12-07