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房屋遺產(chǎn)繼承如何分配?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1079人看過

一、房屋遺產(chǎn)繼承如何分配

《中華人民共和國》第二十九條規(guī)定:“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定,說明對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則:一是有利于生產(chǎn)和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn),強(qiáng)行分開、割斷,以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),不能隨意移動(dòng),或因繼承人的實(shí)際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn):

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/strong>一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格合理評定。

第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中,盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,這樣做,可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,則應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充,如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款,而又必須兼顧其他繼承人的利益的,采用共有方法,也可減少矛盾。

二、繼承人一方不同意分割財(cái)產(chǎn)怎么辦

協(xié)商不成可以用以下途徑解決:

1、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后,如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)以繼承法為依據(jù),通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛,促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上,互相諒解,互相讓步,達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后,各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。

2、向人民法院提起訴訟

繼承糾紛發(fā)生后,經(jīng)協(xié)商不成時(shí),可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。經(jīng)過人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,達(dá)不成協(xié)議的,任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。應(yīng)當(dāng)注意的是,根據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》第3條的規(guī)定,繼承糾紛不能仲裁。因此,有關(guān)當(dāng)事人之間因繼承發(fā)生糾紛后,不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

若是有多個(gè)繼承人,需要共同對房屋作出繼承的話,那么就會(huì)涉及到分割的問題,單純只有一個(gè)合法的繼承人,此時(shí)就可以完全繼承房屋,而不會(huì)牽扯到分割的問題。而在分割遺產(chǎn)房屋的時(shí)候,可以是進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償也可以是共同共有。但從實(shí)踐操作來看,采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指罘课萜鋵?shí)是比較好的。


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