一、房屋遺產(chǎn)繼承如何分配
《中華人民共和國》第二十九條規(guī)定:“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規(guī)定,說明對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則:一是有利于生產(chǎn)和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn),強(qiáng)行分開、割斷,以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價(jià)值。
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),不能隨意移動(dòng),或因繼承人的實(shí)際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn):
第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/strong>一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格合理評定。
第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),并按各自的份額享受權(quán)利。
在房屋遺產(chǎn)分割中,盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,這樣做,可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,則應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充,如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款,而又必須兼顧其他繼承人的利益的,采用共有方法,也可減少矛盾。
二、繼承人一方不同意分割財(cái)產(chǎn)怎么辦
協(xié)商不成可以用以下途徑解決:
1、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后,如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)以繼承法為依據(jù),通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛,促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上,互相諒解,互相讓步,達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后,各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。
2、向人民法院提起訴訟
繼承糾紛發(fā)生后,經(jīng)協(xié)商不成時(shí),可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。經(jīng)過人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,達(dá)不成協(xié)議的,任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。應(yīng)當(dāng)注意的是,根據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》第3條的規(guī)定,繼承糾紛不能仲裁。因此,有關(guān)當(dāng)事人之間因繼承發(fā)生糾紛后,不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
若是有多個(gè)繼承人,需要共同對房屋作出繼承的話,那么就會(huì)涉及到分割的問題,單純只有一個(gè)合法的繼承人,此時(shí)就可以完全繼承房屋,而不會(huì)牽扯到分割的問題。而在分割遺產(chǎn)房屋的時(shí)候,可以是進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償也可以是共同共有。但從實(shí)踐操作來看,采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指罘课萜鋵?shí)是比較好的。
最新遺產(chǎn)繼承房屋的步驟是怎么樣的?
辦理房產(chǎn)繼承公證的程序,如何辦理房產(chǎn)繼承公證
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
行政拘留能隱瞞單位嗎
2020-12-19強(qiáng)行收購公司需要什么條件
2020-12-10反擔(dān)保合同無效有哪些情況
2020-11-07道路交通事故處理期限是多久
2020-11-17新三板企業(yè)掛牌等于上市嗎
2020-12-06如何評定交通事故傷殘
2020-11-11車禍致人傷殘如何索償
2021-03-25采購合同模板是什么
2021-01-03農(nóng)村集體土地租賃期限有多長
2020-11-18新農(nóng)村建設(shè)必須拆除老舊房嗎
2020-12-29勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎
2021-01-09單方面辭職勞動(dòng)合同書是否可以違約
2021-03-25員工辭職是否確認(rèn)解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-10新員工調(diào)崗管理流程怎么進(jìn)行
2021-03-22鐵路貨損的索賠時(shí)效是多久
2021-02-21過渡時(shí)期適用第三者險(xiǎn)如何處理
2021-03-18產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)條款(中、英文)
2020-12-25走人行道撞了人保險(xiǎn)公司賠嗎
2021-02-15保險(xiǎn)人在多少天內(nèi)可以全額退款
2020-12-09保險(xiǎn)利益的含義是什么呢
2021-03-10