最高額抵押是隨著社會經(jīng)濟生活的發(fā)展而形成的，設(shè)立最高額抵押以后，合約雙方當(dāng)事人就不必再為每一筆交易再去辦理抵押、登記等相關(guān)手續(xù)，即可為債權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保，為交易提供方便，這樣無疑可以節(jié)省大量的人力、財力、物力，對社會進步是有很大益處的。

我國《擔(dān)保法》第五十九條規(guī)定：“最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。”從上述規(guī)定可以看出，最高額抵押擔(dān)保有以下要件構(gòu)成：

(一)原因交往合同。

原因交往合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生債權(quán)債務(wù)的總合同，也是對將來可能發(fā)生的一系列債權(quán)債務(wù)的總概括，具有連續(xù)和不特定兩個特征，但不是具體的、特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

(二)最高限額。

最高限額是最高額抵押擔(dān)保的最大范圍，是最高額抵押擔(dān)保的必要條件。由于最高額是債權(quán)人與債務(wù)人約定的，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)的最高限額，而所擔(dān)保的債權(quán)在決算前又是將來可能發(fā)生的、不確定的，如果沒有最高限額，則無所謂最高額抵押擔(dān)保。

(三)決算期。

決算期是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的時間。由于最高額抵押權(quán)在其設(shè)定時，僅確定了一個范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內(nèi)，債權(quán)額可隨時發(fā)生變化，因此最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額并不是抵押權(quán)實際擔(dān)保額，有必要設(shè)定決算期。學(xué)者形象地將最高額抵押擔(dān)保稱為框子或合子支配權(quán)，認(rèn)為：“因有最高限額存在，有人亦稱之為框子或合子支配權(quán)，該框子所圍，即為最高限額，由基礎(chǔ)關(guān)系所生之債權(quán)，可自框子入口進入，故不特定債權(quán)可否進入框子，為擔(dān)保債權(quán)，即由當(dāng)事人所約定之基礎(chǔ)關(guān)系(入口)管制。”①是不無道理的，其中框子所圍范圍內(nèi)，即為最高額，基礎(chǔ)關(guān)系所生的債權(quán)即為原因交往合同，而框子入口封閉時，即是最高額抵押權(quán)的確定時。

最高額抵押擔(dān)保需要以下三個條件：原因交往合同、最高限額以及決算期。如有疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行律師咨詢。