一、房屋反擔保合同的定義

房屋抵押反擔保是指為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務人的追償權的實現而設定的擔保。

反擔保合同是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權的實現，而與債務人簽訂的擔保合同。即為擔保人提供擔保。

1、從本質上講，反擔保也是擔保，故其同樣具有促進資金融通和商品流通、保障債權實現、維護交易安全的作用。

2、作為擔保制度衍生出的一種特殊形態，

第一，反擔保是維護擔保人的利益、保障其將來可能發生的追償權實現的有效措施。這是其最直接的作用;

第二，反擔保有助于本擔保關系的設立。謹慎的第三人在為債務人向債權人提供擔保時，尤其是在擔保人與債務并無緊密的利益關系或隸屬關系且對其承擔擔保責任后追償權能否實現懷有疑慮的情況下，往往會要求債務人提供反擔保。

第三，反擔保能夠作為一種調濟手段，根據情況和需要與本擔保精微地結合，為復雜情況下擔保關系的建立提供便宜。

二、房屋反擔保合同的范本

抵押反擔保合同

合同編號：

抵押權人(以下稱甲方)

名稱：

住所：

法定代表人：

電話：傳真：郵編：

抵押人(以下稱乙方)

名稱：

住所：

法定代表人：

營業執照注冊號(身份證號)：

電話：傳真：郵編：

債務人(以下稱丙方)

名稱：

住所：

法定代表人：

開戶銀行：賬號：

根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規規定及抵押權人與債務人簽訂的《委托保證合同》的約定，抵押權人作為保證人為債務人向銀行股份有限公司

支行申請的人民幣(大寫萬元的流動資金借款/銀行承兌匯票/

綜合授信以保證的方式提供擔保，為確保《委托保證合同》中抵押權人的合法權益，現抵押人以其所有的向抵押權人提供抵押反擔保。抵押權人、抵押人、債務人為了明確各方的權利義務，確保本合同項下抵押權的設定合法、有效，保障抵押權實現無障礙，以達到本合同提供反擔保的目的，經友好協商一致，同意按照以下條款訂立本合同。

第一條定義

除非另有約定或者文義另有所指，下列詞語在本合同中的含義界定如下：

1、甲方(抵押權人)：

2、乙方(抵押人)：

3、丙方(債務人)：

4、抵押物：乙方所擁有的，詳見抵押物清單。

5、銀行：指銀行股份有限公司支行

6、主合同：指債務人與銀行簽訂的《借款合同》/《銀行承兌協議》/

《綜合授信協議》，合同編號：

7、《委托保證合同》：指抵押權人與債務人簽訂的號《委托保證合同》。

8、還款期：指主合同規定的丙方償還債務的期限。

第二條抵押反擔保的債權

1、為了確保主合同和《委托保證合同》的履行，乙方愿意為主合同和《委托保證合同》向甲方提供抵押反擔保;甲方同意接受乙方所提供的反擔保。

2、乙方自愿以所有權人的身份并且將本合同記載的抵押物抵押給甲方，作為丙方履行主合同和《委托保證合同》項下的責任和義務的反擔保。

第三條抵押權利的內容

1、本合同項下的抵押權利為乙方所提供的抵押物，詳見抵押物清單。

2、本合同項下的抵押物狀況描述：詳見抵押物清單。

3、抵押物價值：甲乙雙方約定抵押物的價值為人民幣萬元，抵押反擔保的債權范圍是主合同項下債權中的人民幣萬元。但前述關于抵押物價值的約定，并不作為甲方依據本合同對抵押物進行處分的估價依據，也不構成對甲方行使抵押權的任何限制。抵押物的最終價值，以甲方實現抵押權時實際處置抵押物的凈收入為準。

第四條抵押物的清點和登記

1、清點：本合同簽署前，甲乙雙方共同清點核查抵押物，列出清單，由雙方在清單上簽字(個人)/蓋章(單位)作為本合同的附件。抵押期間，抵押物的所有有關權證交由甲方存管。

2、登記：抵押物依法可向有關部門登記的，由甲方和乙方共同辦理有關登記手續，并由乙方交納登記費用。

第五條抵押反擔保的范圍

1、《委托保證合同》中約定的甲方代丙方向銀行償還的資金總額和利息(自甲方實際支付代償之日起的利息，利率按照中國人民銀行公布的同期銀行最高貸款利率計算);

2、《委托保證合同》項下的丙方應向甲方支付的全部擔保費、違約金、賠償金以及甲方為實現《委托保證合同》項下的債權所支付的各項費用(包括但不限于：公證費、調查費、律師費、訴訟費、執行費、評估費、鑒證費、財產保全費等);

3、甲方實現本合同項下的抵押權所支付的各項費用(包括但不限于：公證費、調查費、律師費、訴訟費、執行費、評估費、鑒證費、財產保全費等);

4、其他甲方履行保證責任所支付的費用。

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