一、目前房產(chǎn)遺囑怎樣寫才會(huì)有效?

房產(chǎn)遺囑必須是有房產(chǎn)證的民事主體依照自己的意愿書寫才會(huì)有效，具體的書寫規(guī)則如下：

1.首部。

(1)標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。

(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。

2.正文。

(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

(2)寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。

(3)寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見。

(4)寫明所訂立遺囑的份數(shù)。

(5)寫明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。

3.尾部。

分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因?yàn)槭欠课堇^承，所以最好就去公證一下。

二、如何認(rèn)定遺囑的效力

(一)見證人不適格的代書、錄音、口頭遺囑無效

《繼承法》第十八條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受遺贈(zèng)人;與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

繼承人、受遺贈(zèng)人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見證人。

(二)未保留必要的遺產(chǎn)份額的遺囑部分無效

《繼承法》第十九條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

(三)遺囑的其他無效或者部分無效情形

1、遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。

3、遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

4、遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

5、附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。

民事主體若是預(yù)計(jì)到自己將會(huì)死亡，此時(shí)會(huì)自己書寫或者是委托律師書寫遺囑，約定在自己死亡之后該房屋的處理方式，遺囑必須要有效，其死亡之后才會(huì)按照該遺囑的內(nèi)容來處分該房屋。房屋的可能繼承人，若是質(zhì)疑該遺囑的有效性，此時(shí)可以提出鑒定的請(qǐng)求。

房產(chǎn)繼承遺囑范文

房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎？

房屋繼承遺囑怎么寫